上一篇
【买房小知识】不管你买几套房 这张纸千万留着！下一篇
东大时代广场 || 重返侏罗纪，活动持续升温，现场热闹非凡
安陆拼团购房204群（177）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
206人申请入群
【买房小知识】女儿代父买房为何无效？
李先生委托女儿小雨代买一套商住两用房子，既可以自己居住养老，又能租给他人经营赚取租金收益。但是，小雨在看房时，被某房地产公司业务员忽悠买了一栋别墅。业务员把这个小区描绘得天花乱坠。
小雨看房当日就以李先生的名义签订了购房意向书，两日后签订了正式的商品房买卖合同，并陆续向房地产公司交了约80万元。
李先生得知实情后立即让小雨退房。房地产公司表示，要么继续履行合同，要么扣除合同总价款的20%。
律师解析：
某律师事务所的律师李松认为，本案是一个典型的无权代理纠纷。小雨以李先生的名义签订的商品房买卖合同原本属于效力待定合同，只有经过被代理人的事后追认，才能对其产生法律效力。
而李先生明确表明不同意购买，也就是未对小雨所签订的商品房买卖合同进行追认，因此该商品房买卖合同对李先生不产生任何法律效力。换句话说，这个商品房买卖合同是无效的，房地产开发公司应返还李先生已经交付的全部购房款。由此产生的其他损失，房地产开发公司可另行向小雨追偿。
根据《合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
若房地产开发公司能够证明小雨有代李先生购买商品房的证据，如书面的授权委托书或者与李先生的沟通记录等，则房地产开发公司完全有理由相信小雨有此代理权，小雨的代理行为有效，与其签订的商品房买卖合同就会对李先生产生法律效力，若李先生拒绝履行则构成违约，房地产开发公司可追究其违约责任。
责任编辑： anlu
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 075472。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
安陆楼盘较量！府东佳苑、府东家园哪个才是优
22022年安陆买房哪些楼盘值得购买?安陆热门
3安陆东城区买房，纠结碧山公馆、金榜新城怎么
4安陆新房均价多少？有哪些楼盘推荐入手？
5财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让
6给接下来买房的人三个“忠告”，避免买房“踩
7商贷利率跌破4%，购房者成本再降低，楼市回暖有
8房贷“降息潮”来了，最低达到了3.7%，利率全面
9房价上涨周期已结束，买房赚钱时代转向租房划
1010月安陆新房哪些楼盘值得购买?这几大项目
楼盘导购更多>>
安陆新房均价多少？有哪些楼盘推荐入手？
2022-12-12 13:59:33
安陆楼盘较量！府东佳苑、府东家园哪个才是优胜者？
安陆东城区买房，纠结碧山公馆、金榜新城怎么选？
2022年安陆买房哪些楼盘值得购买?安陆热门好房推荐!
金九银十购房季，安陆人买房看这里！
购房指南更多>>
小编推荐
安陆楼盘较量！府东佳苑、府东家园哪个才是优胜者？
2022年安陆买房哪些楼盘值得购买?安陆热门好房推荐!
安陆东城区买房，纠结碧山公馆、金榜新城怎么选？
安陆新房均价多少？有哪些楼盘推荐入手？
财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入
