商贷利率跌破4%，购房者成本再降低，楼市回暖有希望了

这些年我们的房地产市场一直处在升温的状态下，无论是房价水平还是销售规模都屡创新高，在供需紧张的环境下，以及商品房保值增值的利好下，人们对于买房积极性很强，即便是掏空一个家庭二三十年的积蓄也在所不惜，但随着房价水平的不断高涨，大家的购买力也明显到了天花板的位置，自去年年中以来，我们的楼市销量就呈现出了下滑的趋势，并且这种趋势已经延续到了今年，现在整体楼市都处在一个低迷的状态下，虽然开发商的房价下跌了几百元上千元每平米，可市场上的购房群体依然不多，开发商的资金压力明显增加，为了让楼市能够回暖，今年以来各种利好政策频发！

降首付、降利率、给补贴、限制性政策放开等等几乎成为了今年楼市的主旋律，这其中不得不提到的就是房贷利率了，我们知道前几年，房贷利率一直是处在上涨的状态下，从5%左右涨到了6%以上，因此不少人在买房的时候，付出了更多的利息成本，可今年以来房贷利率出现了明显的大跳水行情，房贷利率不断下调跌至了4.15%左右，这一变化让不少今年买房的人节省了数十万元的购房成本，而现在来看这还不是底线，因为9月底房贷利率又降息了，而到了10月份，不少银行的房贷利率已经跌破了4%的下限。

截至目前，已有济宁市、清远市、阳江市等多个城市首套房贷款利率打破4.1%的下限，依次为3.95%、3.7%、3.9%。不难看出现在房贷利率依然还在下调，那么接下来会有更多的城市银行跟进，毕竟房贷利率的下调，对于购房者来说，他们的购房成本又将得到降低，能够从一定程度上刺激到他们入市买房，给接下来楼市回暖又打下了良好的基础！

房贷利率的高低对于购房者的影响还是非常直观的，特别是现在的房贷利率对比之前的房贷利率可以说差距明显，如果按照以前6%的房贷利率贷款买房，所要付出的利息成本至少要比现在4%的利率多几十万元，这笔钱对于普通刚需们来说可不是一笔小钱，平均到每个月都可以少还几百元上千元的月供了，房贷利率的下滑在笔者看来就是间接的降低房价水平，毕竟我们的购房成本里面除了本金，利息算得上是第二大成本了。

所以，笔者认为随着房贷利率跌破4%，对于今年第四季度楼市的回稳能够起到一定的促进作用，一些想要买房的刚需应该会抓住这个不错的时机入市买房，毕竟从成本上来说已经给他们节省了几十万元了，当然这也仅仅只是能让楼市有所回稳，想要楼市出现明显的回暖，那么还需要更多的利好政策的刺激才行，能够让购房者认为他们接下来买房是物超所值的，并且还能符合他们当下的购买力，今年接下来的几个月楼市要做好回稳的准备，楼市想要彻底回暖，还是要看明年的市场行情和政策如何，毕竟最近一年来，楼市一直处在低迷的状态下，即便是要回暖，至少也要3-6个月的过渡期，并且现在楼市的逻辑和之前出现了本质的不一样，市场回暖出现一定的滞后也是很正常的事情！