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碧溪天地丨一花一草木 一家一世界 醉美小区过去的房地产市场是炙手可热的,在城市化的推动下,几亿农民陆续进城,给城市住房带来了很大的需求,经过这20年的高速发展,现在我们城镇常住人口已经突破了9亿人大关,而这些年楼市也一直处在升温的状态下,买房成为了一个全民话题,这其中不仅仅是因为房子是每个人定居城市的必需品,更因为城市商品房的价值逐渐凸显出来,一些早年就买房的人逐渐发现自己买的房子,竟然每年都在升值当中,对于理财渠道很少的普通人来说,商品房的出现满足了他们资产保障的需求,这直接就加快了楼市的火热程度,开发商的售楼处经常是人山人海水泄不通,房价上涨就有了更好的基础,买房赚钱成为了共识。
所以这些年无论是刚需购房者还是炒房者,对于买房都非常的积极,不少人因为房子增值资产倍增,买房造富的神话在楼市中不断出现,虽然期间楼市曾出现过几次横盘的状态,但最终房价还是上涨了,这更加坚定了很多人买房的信心,相信房价是永涨不跌的存在。可去年下半年整体楼市的逐渐降温,却给不少投资房产的人浇了一盆冷水,基本上在前几年高位买房的人,现在的房子都处在了缩水的状态,房子保值增值的属性受到了质疑,虽然今年以来,各地都在出台利好购房的条件,例如降利率、降首付、给补贴等等,可市场到现在为止都还没有明显升温,这让不少人对于未来楼市升温信心不足。
而最近经济学家滕泰表示,未来不必再投资房地产,中国房价上涨周期已结束,将从买房赚钱时代转入租房划算时代。
从该专家的观点里,我们不难看出他认为房地产市场已经不值得投资了,原因就是他认为房价上涨的周期没有,其实他的这个观点,笔者也是比较认同的,笔者认为未来房地产市场房价全面上涨的概率很低,这是多方面原因造成的,人口、供需、购买力等等,未来只会有少部分经济能力强、人口多的城市在房价方面有一定的上涨优势和基础,比方说一线城市和部分二线城市,像大部分三四线城市楼市想涨,都找不到有力的因素来支撑,未来核心城市核心地段的房子才有增值空间,而这种房子在整体楼市中可能占比只有10-20%左右,闭着眼睛买房都能赚钱的时代结束了!
过去普通人都可以投资买房,几乎没有什么门槛,可今后想要买房赚钱,就非常考验投资者的眼光和运气了,不一定能够买到能升值的房子,至于未来是否会转向租房划算的时代,这个就真难以下结论了,毕竟现在的租房市场还处在人为定价的状态,而不是需求定价的状态,很多时候我们会发现二线城市租套2居室要两三千元,在三四线城市也要两三千元,而且租房市场的价格高低和城市经济人口有着明显的差距,小城市房租可能便宜点,大城市租房可能会贵一些,毕竟租房需求更强烈!
责任编辑: ALwangyi
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