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【买房小知识】如何选购婚房?准婚族们一定要注意这些户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。
1.面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米等等。要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少。
2.配比
户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。
3.得房率
在讨论户型时,这一点最容易被我们忽略,然而却是判断一个户型是否优秀的最重要因素之一
我们买房子的时候,付款是按每平米价格X建筑面积=售价。但真正到手的房子,减去了公摊面积,才是你家房子的使用面积。所谓公摊,包含楼梯间、电梯间、走廊,这些面积是平摊到每一户业主购房时计算房价的建筑面积中的。所以,公摊面积越小,得房率越高。不同的户型、不同的楼房,公摊面积不同:
4.尺寸
户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
5.户型
主要是指房子的采光和通风。良好的进深、开间比例是保证采光通风的前提。
其次,一个房间最好有两面能够采光、通风。如果要给通透性一个评级,那么房间两处采光通风,并且这两处相对,最佳(比如南北、东西相对);房间两处采光通风,并且这两处相邻,次之;只有一面采光通风,通透性最差。此外,厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
6.相邻
相邻关系也是看户型图的核心。比如,楼面一般会有电梯、楼道、强弱电、过道窗等。把户型放回楼层平面就能了解其受影响的程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,是否遮挡采光、私密性是否得到保障都很关键。
责任编辑: anluadmin
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