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12月起上海使用权房限购几年以来,房地产开发商破产数量就明显大幅提升。1-10月,根据数据显示,已经有超过400家房地产开发商宣布破产,不过,这些开发商大多是小型开发商,最大的就是上市公司宁波银亿,是宁波首富旗下的房产开发公司。
但是现在,房地产破产潮开始向大型开发商蔓延。最近,安徽最大的房地产开发商国购投资宣布破产,负债120亿,在网上引起了轩然大波。在很多人眼中,安徽特别是合肥这几年房价可以说坐上了火箭,在房地产形势一片大好的情况下,怎么会有开发商破产,难以理解。
实际上,很多开发商的资金链都是在都钢丝,使用了非常高的财务杠杆,少有不慎,就可能导致资金链断裂,一个小小的冲击,都可能导致最后的破产。合肥今年以来传出了二手房停贷的消息,后边虽然有人否认,但是二手房贷款的确变难了。而合肥的房价也从7月之后开始出现下跌,再加上房地产市场的成交量本来就不断下滑,有开发商撑不住也是情理之中的。
根据上市开发商的财报,100多家开发商平均负债率在80%以上,所以他们对资金极为需求,随着今年房地产融资的收紧,很多大型开发商都只能去海外发债。但是对于实力稍逊一等的开发商而言,就只有硬撑了。
如今,房地产的寒冬还在延续,相信国购投资绝对不是最后一家倒下的开发商。
责任编辑: anluadmin
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