房产指南：提前还房贷者真的能省钱?

现在社会中,买房子一般先付清首付，然后再讨论银行贷款的问题。可是无论是商业贷款还是公积金贷款，都会涉及到一个未来还款的问题。相信在我们的周围，应该还有很多人在背负着房贷的压力，那有没有考虑过一个问题，到底要供多少年之后可以一次性还清贷款？

小编和经济专家聊天中发现，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小。因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。

但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，普通贷款就像一个大的石头一样压的贷款人喘不过来气。那么如果是30年的贷款，多久一次性还清才是最为划算的？

首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们知道一般把还款方式分为等额本息和等额本金，如果选择商业贷款中的等额本金，也就意味着人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少。

如果选择的等额本息，那就意味着每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的，这样对于还款初期的压力会大一些。

所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和未来的资金的预估，如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。

其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的，银行工作人员表示等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年，

但是如果你是固定工资的工作，又不想付出太多的精力，那么有了余钱就可以马上申请还款。但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次，但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。

还有违约金也是我们必须担心的一项提前还款条件，记得查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求，提前还款是否需要交纳违约金。在办理贷款的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，最低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于房奴来说要求更高了，所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚。提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。完贷款后记得撤销抵押登记：不管你是提前还贷，还是没有申请提前还贷。

申请提前还款的4个细节不能疏忽

一，到银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的预约时间都会有所不同，还款的人少，肯定就快还款，人多的话就会比较慢。

二，准备好相关资料。自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的有效证件带好，这些基本上就没有太大的问题。

三，带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，等着银行扣钱就行了。

四，去房管局注销抵押。因为贷款买的房做了抵押的，所以还了钱要去房管局注销抵押。

无论是哪一种还款形式，最好是在10年左右进行，最晚也是要在中间的15年是最划算的，对于提前还款，小编觉得还是没必要的，倒不如当成一个习惯慢慢的还款比较好，毕竟着整体通货膨胀，未来还款压力会逐渐减少，需要还的钱就摆在那里，不会有所变动，但是通货膨胀之后，未来的还款会变得压力减小。