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购房指南!看房时要了解的7条知识!无论即将买房的还是已经买了房的人,大家应该都很明白,买来的房子是有产权年限的,而且房屋使用性质不同,产权年限也就随之不同。那么房屋的产权年限到底是什么?产权期满,房子是谁的?
现如今,房价如此之高,买房再也不是一件轻松的事情,付了首付之后,还要还几十年的房贷。然而几十年过去,房贷终于还清了,但房屋的70年产权也将随之到期,却发现房子不是自己的了,那么这个所谓的70年产权到底指的是什么呢?
一.房屋产权年限
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
二.产权期满,房子是谁的?
我们要知道,在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴房屋所有权则没有期限限制,也就是除非被拆迁或成为危房,业主可永久拥有。
因此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。
那么,换句话说,如果不规划的话,房子可以一直住下去,并不是只能住70年,而房子所在的土地只能使用70年,商用土地是40年,工业土地是50年,我们在买房之前,其实开发商从拿地,到建房,再到房屋出售,或许我们实际到手的房屋产权年限只有六十多年了,但这个年限只是使用土地的年限,这一细节,希望大家能够在买房的时候注意下。
三.土地使用权到期,该怎么办?
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。根据相关的规定,当房屋的产权70年到期以后,会面临两种情况,一种是延长土地的使用年限,在获得批准之后,房屋才能真正为你所用!第二种情况是可以给予安置补偿,也就是说你成为“拆迁户”了。
责任编辑: anluadmin
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