项目导购播报

继7月28日成交一宗溢价率超40%的地块后，上海土地市场再现高溢价地块。

7月29日，上海浦东新区前滩地块出让，现场竞价次数达百轮，成交金额达到49.11亿元，溢价率达到34.58%。

近日，多地土地市场成交活跃，仅7月29日一天，就有上海、南通、无锡、珠海、常州等多地成交地块溢价率超过30%，其中，南通地块地块更是鏖战8竞价482轮成交，溢价率超过60%。

据研究机构统计，今年上半年，上海地价涨幅位居一二线城市涨幅榜前 10 名，其中成都、昆明等地地价过热。截至7月27日，已经有5个城市年内卖地收入超千亿，上海超过1600亿，位居全国第二。

业内人士认为，上半年土地交易逐渐活跃，一些优质地块高溢价成交，这其中不排除有部分高杠杆资金进入，进而推高了地价。下半年地价上涨过快城市需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。建议各家房企要注重地价成本把控，防范激进盲目拿地，防范热点城市出台政策所带来的风险。

上海前滩地块溢价率达34.58%

7月29日，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块进行了现场竞拍。

该地块基本信息显示，出让面积25782.3平方米，土地用途是教育用地、办公楼、普通商品房，挂牌起始价36.49亿元。

上海市浦东新区自然和规划资源局表示，该地块引入行业要求：一是引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东。二是根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

据了解，该地块有2个竞买人参与现场竞价，现场竞价次数达到100轮，最终被陆家嘴(12.580,-0.01, -0.08%)以49.11亿元竞得，溢价率为34.58%，成交楼板价为57201元/平方米。

陆家嘴（600663）当晚公告称，该地块位于前滩国际商务区。前滩国际商务区规划有“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能，目标建设成为全球城市中央活动区的示范区、世界级滨水区的样板区、黄浦江核心段的标志区。该地块的开发有助于公司进一步参与前滩国际商务区的开发建设，符合公司坚持深耕浦东的发展目标，也是公司持续提升城市中心和城市副中心开发、建设和营运能力的积极举措，有助于提升公司项目储备，推进公司主营业务发展。

就在6月30日，陆家嘴曾以5.491亿元竞得上海浦东新区某商办地块。

陆家嘴7月28日发布的半年度报告显示，上半年，公司营业收入约66.27亿元，其中房地产业务收入51.97亿元；项目开发投资支出17.85亿元，同比增加24.83%；实现归属上市公司净利润16.78亿元，同比下降18.01%

多地成交地块溢价率超过30%

券商中国记者根据公开报道梳理，近期，多地土地市场成交活跃，多宗地块溢价率超过30%。

仅7月29日一天，就有上海、南通、无锡、珠海、常州等多地成交地块溢价率超过30%，其中南通地块溢价率更是超过60%。