你家是“贷款买房”吗？你知道其中“等额本息”吗？

发布时间： 2020-12-11 16:55:17

来源：新财经日报

分类：房产百科

随着时代的发展，贷款买房已成为一种流行趋势。在许多城市，越来越多的年轻人通过贷款购买自己喜欢的房子。你身边一定有很多亲戚朋友贷款买房。你知道一些利率吗？

什么是贷款买房

贷款购房是指购房人向银行申请贷款支付购房款，然后由购房人分期向银行支付本息的贷款业务。它也被称为住房抵押贷款。抵押贷款的违约风险、提前还款风险和利率风险由借款人承担。

贷款买房方式

贷款有两种方式：一般分为等额本息和等额本息！等额本息：指每月付息金额不变！俗称等额还款！等额本金：意思是先还本，后付息！一般称为递减还款。

中国人民决定

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

我国住房利率

我国住房贷款一直参考中国人民银行的基准利率，结合商业银行定期、及时的利率定价，对不同客户有不同的房贷利率定价，有的贴息，有的利率上浮。上述变化是根据当时申请贷款银行的利率政策而作出的。中国人民银行最新5年期基准年利率为4.9%，LPR目前的基准年利率为4.8%。折算后，最早2021年1月1日执行4.8%的新利率，适时选择操作，利率折算时间按与银行签订的合同执行。

如果利率上浮，假设原利率高于基准利率15%，则年利率为4.9%*1.15=5.635%。即使在LPR利率转换后，截至2020年12月31日，年利率仍将保持在5.635%。同样，最快的转换需要在2021年1月1日重新定价。定价计算规则：参考LPR基准值4.8%，采用5.635%-4.8%=0.835%，此处0.835%为上述浮动15%。之后，随着贷款利率基准值的变化，0.835%将保持不变，您的贷款利率将从15%变为LPR+0.835%。

如果当时利率下降了，以利率降低30%为例。同样，4.9%*0.7=3.43%的年利率。LPR转化后，3.43%-4.8%=-1.37%。这个-1.37%是向下30%的值，所以你的贷款利率被转换成LPR基准值-1.37%。

简言之，如果个人认为未来利率长期下行，建议将LPR利率折算；如果认为未来利率长期上行，建议折算为固定利率。手工打字不容易，代码难，也希望喜欢本文的小伙伴点击转发，评论，关注，谢谢！

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