《民法典》中关于房产的规定有哪些？

民法典已经与2021年1月1日起施行，它是我国历史上首部以“典”命名的法律。民法典同时又被称为“社会生活百科全书”。

我们一起来看看《民法典》的实施，会给房产带来哪些影响。

一、房屋产权

居住权

【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定；对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；以满足生活居住的需要。

也就是说，居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上是无偿设立，不能出租，居住权不得转让和继承的。

住宅70年到期后自动续期

【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。

说白了，住宅用地期满，自动续期。至于有没有费用，还是没有明确规定。

而非住宅用地期满，则需要申请续期，大原则仍然批准，但是应当重新签订土地使用权出让合同，收取土地出让金。很明显，土地性质不同，房子未来的待遇也不同。

二、房屋租赁

设立居住权的房屋不能出租

一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。

非居住空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。同时，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。

不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租

这一点要特别注意，很多小产权房，消防往往存在很多问题，这样的房子是禁止出租的。

租期最长不得超过20年

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果租赁期满，可以续签租赁合同，但是租赁期限不得超过二十年。

不能单方面提高租金，不能驱赶承租人

之前有的房东会根据市场行情的好坏，随意增减房租，但是在现在新规下，房东不得单方面增加房租，增减房租必须得到承租人同意才行。

而且即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

出租人维修义务

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、房屋买卖

中介费

中介促成成交的，买卖方要按照约定支付报酬。如果中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求买卖方支付从事中介活动支出的必要费用。

而且，在买卖过程中，不要试图绕开中介私下签订合同，因为，买卖方在接受中介提供的服务后，利用中介提供的交易机会，绕开中介直接签订合同的，也要支付报酬。

抵押中的房产，不用解押可直接过户

抵押人转让抵押财产的；应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。