购房须知：公积金断缴会影响买房贷款吗？

       公积金断缴是会影响公积金贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存12个月”。

       1.申请公积金贷款的条件是什么?

       申请公积金贷款一般得满足3个重要条件：1)住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月;2)仍在“缴存状态”;3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。

       2.不满足连续缴存12个月，还能贷款吗?

       一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。

       1)市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常的申请公积金贷款;如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。

       2)国管公积金补缴之后不算连续缴存，影响公积金贷款。

       注：对于申请国管公积金贷款的个人来说，如果购买的是政策性住房，应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

       二、公积金断了，怎么补缴?

       公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。

       1.所需材料：单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：

1)《住房公积金补缴书》“单位名称”和“单位登记号”栏要填写补缴单位名称。

2)《住房公积金补缴清册》(列明补缴原因)要填写两份，都要加盖单位公章。

3)转账支票(需与《住房公积金补缴书》金额一致)

4)《进账单》一式两栏(国管需)

5)缴存单位出具的补缴情况说明书(国管需)注意：补缴市属公积金的职工，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的，还应提交一份补缴说明。

       2.办理流程：

1)单位经办人办理补缴持以上材料到管理部办理补缴手续。

2)由公积金管理部门对材料进行审核。

3)确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。

4)银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。

三、公积金补缴后，怎么贷款?公积金补缴之后再申请贷款，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料：单位说明、所属管理部出具证明、劳动合同、社保缴纳证明。公积金补缴后怎么申请公积金贷款?

1. 所需特殊材料：单位说明所属管理部出具证明劳动合同社保缴纳证明

2. 由贷款经办部门进行审核，审核通过后应该可以申请公积金贷款。

3. 公积金贷款的流程是：银行面签——初审——签借款合同——放款。注意：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。