房产抵押时的其他注意事项

发布时间： 2021-02-03 10:03:11

来源：魔都小新

房产抵押贷款在我们平常生活中很常见，一般用于中小企业经营困难时候需要资金周转，如果你手上有一套房产可以用来抵押，那么是很容易从金融机构（银行）手里获取一笔数目不小的贷款的。一般人对房产抵押都很陌生，在想用的时候，都是摸不着门路，除了之前所说的个人需要注重征信、银行流水、家庭负债比例外，还有一项是必须引起重视。

2020年的新冠疫情让所有人都措不及防，从国家的层面和央行的角度考虑，为了刺激疫情后的经济恢复，纷纷出台了些优惠的金融贷款政策，引导资金进入实体经济，具体表现在利息低、周期长、好审批。一抵利率可以做到年化3.75，二抵最低甚至可以做到4.65，这都堪称史上最低。所以想要享受到如此优惠的低利率优惠政策，必须得有家实体公司，而且每家银行对经营公司的要求都各不相同，但必须都要有个公司实体，而且成立时间越早越好，因为从商业银行的角度，这样他可以规避央行对抵押贷款合规的风险，可以做到名正言顺。

个人注册公司也有几点需要提醒大家，必须注册公司远离房产类、金融类的名称和经营范围，首推科技类贸易类的公司。有些人认为经营范围越多越好，其实不然，有些经营范围是银行信贷资金禁入的，比如说房产。我有个朋友之前以自己的公司名义来银行贷款，后来在审批最后一步，银行审核部门反馈说是公司营业执照上有个房产经纪业务，属于银行信贷资金禁入的范围，后来又要去工商局变更经营范围，前后又要个把月，耽误了资金的贷款批复。金融类也是有可能踩到银行的审批红线，因为会担心你将信贷资金违规进入股市，所以这些都是要注意的地方。

有些人可能觉得注册经营一家公司是个很麻烦的事情，其实不然，只要找到靠谱的公司注册的中介，然后找个代理记账的公司就可以完成公司注册，一年的费用大概就是小几千块钱，相比贷款额度和费用来说，简直就是毛毛雨，可以忽略不计。注册公司完成后，要开立基本户，代理记账，公司要市场纳税，开发票，金额少没有关系，有总比没有强，公司也是从小微企业做起来的，总之要给贷款机构充分的理由相信你是在实际经营的。

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