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9个数据指标,解决选房难的问题,购房也有“规律”可寻下一篇
春节买房必读:容积率多少才有资格称好房?由于全款压力大,现在大部分人都考虑贷款买房。但是贷款买房的话需要注意的问题更多。选择贷款买房的人不妨先考虑一下这两个问题。
期限选择多少年?
目前我国个人住房贷款最长期限为30年。一般来说,个人商业用房贷款最长期限为10年,男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
对于还款而言,贷款的年限越长,月供的压力就越小。贷款年限越长,就越可以适当的缓解购房者的资金压力和生活压力。一般来说,月供占收入的比例控制在30%以内最好。
贷款时间长,手里流动资金更充足,可以以备不时之需。如果选择的较短的贷款年限,就意味着要将大部分的资金投入到房贷中,那一旦发生什么事情,就会陷入被动。
还款选用什么方式?
买房贷款一般有两种方式:等额本金还款和等额本息还款。
等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本金还款是指贷款人会将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人。
两种方式各有优势,具体选择哪种,需要借款人根据实际情况来考虑。
温馨提示:大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准。
责任编辑: anluadmin
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