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学校周边的房子警惕了!未来还值得买么?
01、北京西城区学校周边房子的家长,最近又睡不好觉了。
7月2日,很多西城区的家长,一大早就接到了“幼儿园升小学”的电话。电话内容很简单,就两种:
一种是731前买房的,现在你买房的对口学校没了,给你换一个学校你是否愿意。
另一种是731后买房的,现在你可以给孩子填志愿上小学了,你希望去哪个学校。
这里解释下,西城区和海淀区有全北京教育资源最好的学校,在这些学校周围的房子,就是我们所谓的学校周边房子。
731政策是2020年7月31日北京市西城区打压学校周边房子,执行的多校划片政策。最主要这种多校划片还不是随机抽学籍,而是明确告知牛小都没有了,想在西城上小学只能选“渣小”。
基本就是说,花了学校周边房子的钱,得到个孩子没能上优质小学的“寂寞”。
02、除了北京,杭州打压学校周边房子的方法也很特别。
前几天杭州中考,数学试卷的难度下降到小学水平。而且不仅数学,连科学和英语也都调降。
结果就是,无论尖子生、优等生、中等生都能考到“满分”。这种满分的背后,优势也就变得荡然无存。
其实无论北京还是杭州,甚至上海、广州,学校周边房子都已经出现被政策压制的现象。
03、现在学校周边房子被政策打压,未来还能不能投资?
网上很多“大V”都觉得目前学校周边房子的前景暗淡,不宜再进行投资。但米米有些不同的观点,可能不对,大家可以参考一下。
首先学校周边房子的出现,是教育资源失衡的结果。由于各地教育资源无法均衡,有些地方教育资源好,而有些地方教育资源不好,教育好的地方就容易聚集了人群抢资源,这就出现了学校周边房子。
再者中国“一考定终身”政策并未消失,所以即使现在政府打压学校周边房子,也很难改变“教育资源失衡”的现实。
我们一直在喊教育公平,但放眼全球真正做到教育公平的国家其实是日本。
在日本教师并不是由学校雇佣的,而是由政府雇佣的。老师也不会一辈子只待在一所学校里教学,而是每隔三年,轮换到其他学校任教。当然,随着教龄的增长,变动频率也会降低。
由于老师是政府聘任,所以即使去偏远的山区和贫困的县乡,收入也是和大城市的老师是一样。这就使得偏远山区的儿童,也能得到优秀的教育资源。
而中国呢?
就拿北京的情况来说,即使在“多校派位”的情况下,西城区、海淀区甚至东城区,整体的教育资源要好过北京其它区县的教育资源。
打算用所谓“多校派位”来实现教育公平,连全北京基本都是不可能的,更不要说全国了。
也就是说,如果无法真正实现教育公平,未来学校周边房子只是换一种形式出现而已。
04、北京学校周边房子政策让我想起投资的一种玩法,叫分拆。
分拆的玩法多见于股票,就是说股价涨到很高后(比如一手2400元),能整手买入的投资者越来越少。
庄家为了能让投资者更好的接盘,就把原本一手2400元的股票“1拆10”。分拆后的股价是原来股价的1/10,则变成了每手240元。
这样的操作后,投资门槛也就降低了,中小投资者更容易进场。不过由于股票分拆,原本的权益也会被分拆为1/10。
分拆的优势,可以吸引更多的资金,每个投资者也只有更少的权益,对于庄家自然是最好的策略。
西城一套老破小每平能卖到15万,通过“多校派位”与周边房价平均拉齐。这样就能吸引更多买学校周边房子的投资者进入,虽然高位的学校周边房子可能降价,但洼地的房价,未来一定会迎来上涨。
就像上文所说,只要教育公平不能实现。这种教育资源优势集中地,必然会吸引更多投资者入场。
在教育资源不用进一步提升的前提下,整体拉高区域内所有房屋价格,远比每年成交几套学校周边房子要划算的多。
05、既然,未来学校周边房子有可能出现全域炒作,那么又该如何投资呢?
由于是多校派位,要投资学校周边房子首先要搞清楚的是,每年各区教育局在官网上,更新管辖范围内的所有学校及小区对口信息。
这里一定要从“短板”进行考量,也就是多校排位中最差的学校教育水平,与周围最差学校教育水平的对比。
也就是差中选优,多校派位说白了就是防止优质资源被资本抢占。但如果多校区域内,最差小学都是中等偏上的,即使区域内最好小学不如其它区域,这个教育水平也不会太差。
如果多校区域内学校,好的特别好,坏的特别坏,就像一支波动率非常大的基金,这样择校赌的成分就非常的大。所以我们不需要买波动最大的基金,要找这种两端教育水平都差不多的进行投资,这样的未来即使不大涨,也会稳定上行的。
除此之外,随着多校派位的实行,学校周边房子的投资要把从买房的核心指标,降为参考指标之一。
未来老破小学校周边房子跌价的可能会非常大,所以未来再进行学校周边房子投资一定要结合改善住房的需求。
比如:小区物业管理和周边配套如何,附近有没有地铁等宜居问题。这样即使想把房子出手,这些因素也能成为房子保值的重要标志。
好吧,就说这些吧。随着政策的加剧,相信一波学校周边房子会流入市场,砸低价格。不要在这时随波逐流,要看清哪些才是真正值钱的“金子”。
责任编辑: ALwangyi
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