专家：未来5年城市人口增长4500万！楼市还有红利吗？

楼市调控逐渐深入，炒房者受到的打击力度越来越大，人口对房价走势的影响就变得越来越明显了。比如说现在房价下跌的城市大部分都是一些人口外流的三四线城市，而那些有人口支撑的城市，房价就算没上涨，也都能保持稳定。也就是因为这个原因，所以现在很多人都觉得未来房价会出现下跌，因为我国的人口下滑趋势非常明显，甚至在2021年上半年的时候就有机构觉得人口负增长要提前到来了。这个时候大部分人都在建议购房者保持观望，不要轻易出手买房。但问题是市场上总有人会鼓吹房价上涨，比如说前段时间就有专家表示城镇化还会继续支撑房地产市场快速前进。

在接受采访的时候，房产专家刘志峰表示城镇化仍是房地产行业的制度红利，未来5年全国城市人口将增长4500万以上，将带动大于14亿平方米的增量购房需求。很明显在刘志峰看来，未来的房地产市场依旧存在巨大的红利，未来楼市还有上涨的可能。那么刘志峰的看法会不会成为现实呢？笔者认为可能性不大。

虽然我国的城镇化还会继续推进，但因为城镇化进入新阶段，人口流向会变得更分散。比如说以前大部分人可能都在涌入北上广深四个一线城市，但现在人口除了涌入着四个一线城市，还会朝着新一线城市聚集。这样下来，就算未来5年真的会有4500万人进入城市，但每个城市新增的人口却并不多，并不会给当地楼市带来多少购房需求。

更重要的是，现在并不是说人口进入城市之后就会转化为购房需求，还要看这个人有没有足够的经济实力。由于现阶段我国的房价存在一定水分，虽然城市里的收入相对较高，但大部分人在进入城市之后还是没有足够的经济实力买房。这种现象在那些房价靠前的城市会表现得更加明显，比如说深圳，上海。在这些大城市里，一套房子动不动就要七八百万，有几个进城的年轻人能拿得出购房款？本来每个城市新增的人口就不多，结果这些新来的人里面大部分人都买不起房，你觉得这能给楼市带来多大的红利？所以在笔者看来，楼市最大的红利期已经过去了，投资者就不要再想着买房赚钱了。

而且在人口继续朝着城市聚集的趋势下，楼市还会出现一个新的问题，那就是三四线楼市会变得越来越冷清。因为人口朝着大城市聚集的人口，很多都是从三四线城市离开的，这就意味着三四线城市的购房需求会变得越来越少。本来现在三四线楼市就没什么人买房了，如果人口还继续减少，未来三四线城市真的会出现房子卖不掉的现象。在这样的环境下，房地产哪里还有什么红利，就算有也是属于刚需的红利。比如说开发商跟炒房者为了卖掉房子而给出优惠，这就是属于刚需的红利！如果是说这种红利，那笔者觉得越多越好。