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1月房地产贷款迎“开门红”：开发贷款较去年四季度月平均多增约2000亿！
2月10日央行发布数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，为单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元。
多位分析师认为，尽管今年1月住户贷款中长期贷款同比少增，主要是2021年基数明显过高，与前几年相比仍处于明显高位，1月数据显示住房销售出现回暖迹象，未来还会进一步向好。与此同时，从1月中长期贷款来看，房地产企业贷款也在持续改善。
个人住房贷款持续回暖
“1月住户贷款中长期贷款同比少增，主要由于上年同期基数明显过高，与2018-2020年相比，新增7424亿元，明显处于高位。由于中长期贷款与住房销售端挂钩，销售出现回暖迹象，持续性需要进一步观察。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅分析。
1月个人住房贷款销售数据走好与1月20日5年期以上LPR下调0.05个百分点不无关系。21世纪经济报道记者此前采访了解到，一月下旬，受LPR利率下行影响，房贷利率整体下降。北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
此外，不少地区的银行也主动降低了房贷利率，并且在放贷速度方面有所提升。比如，苏州多家国有银行将首套房贷利率下调至4.95%，较2021年底5.7%的利率水平下降0.75个百分点；二套房贷利率最低可至5.1%，较去年底的6%下降0.9个百分点。1月上海房贷市场房贷额度充足的同时，银行的房贷速度也大大缩短，普遍在1至2月，最快可达1周。
房企融资持续改善
在个人住房贷款持续回暖的同时，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。央行数据显示，1月企（事）业单位贷款增加3.36万亿元，其中短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元。
天风证券银行业首席分析师郭其伟表示，企业中长期贷款在连续6个月同比少增之后首次同比多增，一方面基建发力撬动相关中长期贷款，另一方面银行加快投放储备项目，推动贷款总量走高。“除了基建以外，房地产政策的纠偏将丰富银行的贷款项目。”
责任编辑： ALwangyi
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