楼市还有购房需求吗？官方给出答案，房价还会跌吗？

央行统计数据显示，城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，只有3.14%的家庭还没有自有住房。另一方面数据显示，2021年全国生育率只有1.15，人口下滑趋势已经不可改变。在这两个数据的影响下，越来越多的人开始对房地产市场持有悲观态度，因为这两个数据透露出来的信息都一样，那就是购房需求在减少。也就是因为这个，所以现在市场上很多人都觉得未来房价会出现下跌，所以都保持着观望的态度，就算是一些刚需购房者也一样。那么现在的问题就来了，楼市真的没有购房需求了吗？对于这个问题，官方已经给出了答案，那就是未来的购房需求主要来自2方面。

前几天，相关部门在回答记者提问的时候表示，未来国内的住房需求仍然旺盛，需求主要来源两个方面，一是每年城镇就业人口超1100多万；二是改善型住房需求。那么现在的问题就来，在官方表态楼市还存在2大购房需求之后，未来市场上的房价会出现下跌吗？

首先必须要承认，楼市还有一大批购房需求，比如说每年进城落户的农民就是巨大的需求。因为根据专家的预算，未来5年会有4500万人进城，这就意味着城市还会源源不断迎来购房需求，这些需求肯定会给房价带来支撑。而另一方面，随着生育政策的放开，越来越多家庭生育了二胎、三胎，这些家庭都会产生新的居住需求，对房子面积有更高的要求，这也会支撑房价。

但对房价存在支撑作用，并不代表房价就不会下跌，实际上房价下跌的结局，早在楼市供应过剩的时候就已经被决定了。就算新增城镇就业人口，跟改善型住房需求，会给楼市带来一大批购房需求，但依旧改变不了房子过剩的现状。因为很早之前就有专家预测，中国的房子能满足30亿人口的居住需求！所以就算楼市里依旧存在购房需求，但楼市供应过剩的局面依旧会存在，而且随着人口的下滑，这种局面会越来越明显。只要政策能保证市场不会出现大规模的投资炒作现象，那么供需关系对房价走势的影响就会一直存在，楼市供应过剩就意味着房价会出现明显的下跌行情。

在笔者看来，现在楼市存在的两大购房需求，最多也就是在一定程度上缓解楼市供应过剩的现象，让房价下跌的幅度不至于那么大。所以在市场上还存在两大购房需求之后，接下来的房价就算出现下跌，也只是小幅度稳定的下跌，更多时候市场还是会保持稳定行情。而这种稳定的小幅度下跌其实才更符合大家的利益，特别是在房地产依旧是支柱产业的背景下，只有小幅度下跌才不会引起经济下滑。而且从另外一个角度来看，房价跌幅过大会让居民的财富出现缩水，这不符合大家的利益。当然在这个小幅度下跌的过程中，刚需购房者就迎来了最好的购房时机，特别是开发商跟炒房者会降价促销。