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政协委员葛华勇:支持刚需者购房需求,满足改善性购房者换房需求下一篇
最低只要4.75%,房贷利率回到调控前,现在适合买房吗?楼市下滑了,但房价却还没出现下跌,至少没出现整体性的下跌!虽然在个别城市出现了开发商降价促销的现象,但去年全国平均房价还是上涨了2.8%。尽管这个涨幅跟以前比起来不值一提,但上涨就是上涨。更重要的是,去年的楼市调控次数累计达到了651次,再次刷新了历史记录,但就算如此房价还是保持上涨。所以在这种情况下,普通居民对房价下跌的期待就越大,那么问题就来了,房价到底什么时候会出现下跌呢?对此,有专家给出了自己的看法,那就是楼市依旧存在红利,未来五年房地产依旧会快速前进。更重要的是,现在楼市还出现了一系列利好政策,所以购房者今年就别期待房价下跌了。
虽然很多人都觉得楼市要走下坡路,接下来房价会下滑。但是房产专家刘志峰却表示:成长依旧是房地产行业的制度红利,未来5年全国城市人口增长4500万以上,将推动房地产迹象快速前进!很明显在专家眼里,接下来5年的时间里,房价都不可能出现整体性的下跌。
从过去这些年的楼市发展经验来看,城镇化的确是支撑房价上涨的重要动力。大城市的房价之所以会上涨,就是因为源源不断的进城人口带来大量的购房需求,如果后期城镇化依旧能带来大量的人口,房价出现下跌的可能性就不打。那么城镇化是否还会继续呢?答案是肯定的,毕竟我国的城镇化率并不算高,未来还会有大量人口进城定居。
当然到底未来5年会有多少人口进城,这些人口能不能支撑房价还是一个未知数。但至少在今年来看,房价出现下跌的可能性并不大,因为在进入2022年之后,市场上就出现了一系列利好政策,特别是楼市信贷方面出现了明显的转变!例如不少城市都对房贷利率进行了下调,这能节省一大笔购房成本,再加上部分城市下调了首付比例,降低购房门槛。这一系列的政策到最后都会给市场带来一批潜在的购房需求,在目前房价走势受供需关系影响明显的背景下,这就是支撑房价不下跌的最大因素。更重要的是,有些城市已经承受不起房价下跌的损失,一旦房价下跌很有可能就会迎来限跌令。
虽然笔者也希望房价能出现下跌,但就目前来看,房地产依旧是经济发展的支柱产业,在这种情况下,房价很难出现大幅度的下跌。实际上就笔者个人来看,接下来市场上的房价大概率会保持缓慢上涨的趋势。因为在很多时候,房价上涨对于大家来说都是一件好事,就算是刚需购房者也需要房价上涨来保证自己的房产不贬值。特别是现在物价上涨越来越明显,如果房产不能实现财富保值的功能,那么买房就是一件亏本的事情。所以对于购房者来说,别一直想着房价下跌了,如果遇到合适的房子就要果断出手,继续等待下去谁也不知道未来楼市会变成什么样子。
责任编辑: ALwangyi
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