公摊面积“害人不浅”，有人建议取消，但却有三大难点

随着调控政策的深入，房价走势基本上已经稳定了下来。例如数据就显示，2021年全国平均房价的涨幅就只有2.8%，基本上跟物价涨幅保持在同一水平。就算后期房价还会出现波动，但也很难给购房者带来多大的影响，所以比起房价，现在市场上的购房者更加关心其他方面，比如说公摊面积跟期房制度。特别是公摊面积，因为买期房不一定会受到影响，但只要是买了房的人就都会受到公摊面积的影响，每年花一大笔冤枉钱。更重要的是，购房者还很难测量房子的公摊面积到底是多少，有时候多花钱了也不清楚，因此现在市场上大部分人都希望能取消公摊面积。

也就是因为吐槽公摊面积的人越来越多，所以在前不久的时候有人就建议取消公摊面积，可以把公摊面积的成本核算到使用面积中，让大家清楚明白的花钱。这个建议出来之后，得到了大量人的支持，甚至还占据了热搜第一位！不过在笔者看来，取消公摊面积虽然是一个好建议，但却面临三大难点：

难点一，可能会让房价上涨。因为一套房子不可能没有公摊面积，因为电梯、过道这些是必须要存在的东西，否则上楼都上不了。而这些东西在盖房子的时候开发商都花费了成本，所以绝不可能不要钱送给购房者，最后肯定会把成本平摊到房价中。本来现在市场的房价就比较高，一旦再加上公摊面积的成本，房价肯定会涨到更高的水平！

难点二，已购房者怎么办？没有人愿意吃亏，特别是在买房这件事上面，所以一旦市场上出现降价促销的开发商之后，就会出现一批跑到售楼处要求赔偿的业主。同样的道理，如果取消了公摊面积，那么以前那些买房的时候为公摊面积花了钱的购房者，肯定会抱怨。到时候这些已购房者该怎么办呢？总不能把他们当初为公摊面积花的钱推给他们吧，就算能退，也找不到开发商了。而且这些年里面，为公摊面积缴纳的物业费、取暖费又该怎么办呢？所以想要取消公摊面积，必须要合理处理已购房者的问题，不能损害这些人的利益，而这就是一件非常难的事情。

难点三，小区环境难以保证。因为现在开发商可以在公摊面积上赚到钱，所以小区的各种公共设施还是比较完善。比如说现在不少开发商，都在过道上贴上好看的瓷砖，小区里还建了喷泉水池，还有各种亭子。但如果取消公摊面积了，这些东西就算搞得再好，也卖不出好的价格，开发商还会在公摊面积上花心思吗？到时候小区的电梯，楼梯，过道，还有绿化植被这些东西，很有可能就随便搞搞。毕竟现在开发商资金紧张是所有人都知道的事情，没理由在赚不到钱的地方花费巨大的成本。如果小区的生活环境都难以得到保证，那么到最后肯定会影响购房者的居住体验！