土拍回暖，开发商信心回升，房价会出现上涨吗？

截至3月末，全国多个城市已经完成了2022年的第一轮集中拍卖，从结果上来看，土拍市场有了明显的回暖迹象。具体来看，北京出让的18宗地块，有17宗成交，整体溢价率达到4.5%；合肥30宗地块有15宗进入竞价阶段，同时人气最高的一宗地块，吸引来23家房企竞争！此外福州、厦门、青岛等城市的集中拍卖也表现良好，整体来看，本轮土地拍卖的溢价率整体出现上涨。土地市场的变化完全可以当成楼市的晴雨表，所以现在的问题就来了，在土地市场回暖的大背景下，房企对后期楼市的信心明显回升，在这种情况下房价会不会出现上涨呢？

有一点可以确认的是，房企之所以愿意加大对土地市场的投入，那就说明房企对楼市的预期出现了改变，觉得未来的楼市很有可能会上涨。否则在目前这种资金环境下，开发商绝对不敢大手笔投资拿地。那么为什么开发商会改变自己的态度呢？要知道在前段时间开发商一直都在说“黑铁时代”到来，高喊着“活下去”。

其实原因很简单，就是因为现在市场上出现了一大批利好政策，这些利好政策给楼市带来了一大批购房需求。举个最简单的例子，现在多个城市都对房贷利率进行了下调，甚至部分城市的房贷利率已经回到了调控之前的水平。比如说苏州有银行给出的首套房贷款利率最低能达到4.65%！这个时候买房能节省几万十几万的利息成本，装修跟买家具的钱都可以省出来，购房者能忍得住不出手买房吗？

而且现在的利好不仅是房贷利率的利好，还有购房补贴、限购放宽方面带来的利好，这些利好政策绝对会带来一大批购房需求。在目前楼市行情受到供需关系影响越来越明显的背景下，这基本上就意味着房价会出现上涨，所以开发商对土拍变得更积极也就理所应当。但问题是房价真的会出现上涨吗？笔者觉得可能性不大，因为现阶段市场上的房价已经明显超出了居民的承受能力，在经济实力不够的背景下，就算利好政策真的能带来一批购房需求，但也不会有多少购房需求出现。只要楼市供需关系的基本行情不出现变化，房价就不可能出现上涨，至少不会出现大幅度的上涨。

更重要的是，现在市场上的二手房待售量出现了明显的增长，目前已经有11个城市的二手房待售量超过10万套。大量的二手房流入市场，那么业主为了卖掉手里的房子，绝对会降价促销，特别是那些资金紧张随时都有可能断供的炒房者，现在只求卖掉房子，已经不在意收益。这种情况下，就算市场上真的会出现一批购房者，最后也很有可能会流入二手房市场，毕竟跟开发商的新房比起来，二手房至少不存在烂尾的风险。

总之，也许现在的楼市出现了阶段性的回调，但房价绝对不会出现预期之外的上涨，大概率还是会保持稳定的走势。而且从另一个角度来想，这2年土地市场都非常冷清，土拍价格其实并不算高，所以现在开发商拿地也许还存在捡漏的心思，那就更不可能对房价产生多少影响了。