上涨期结束，未来楼市还有机会吗？2类城市值得关注

根据媒体报道，最近三个月里有超过60个城市出台了上百次放松调控的政策！例如前段时间福州就出台文件宣布，彻底放开限购政策。这种行为被不少人看作是在刺激楼市，但在笔者看来，这其实是为了稳定楼市，毕竟数据显示今年前2个月里，全国平均房价的降幅达到了10.7%！

这种跌幅已经超出了居民预期，因为任何事情都有双面性，就拿房价下跌来说，尽管房价下跌能降低居民买房的压力，但房价下跌也不是完全没有坏处，最起码那些手里有房的人的财富就会因此缩水。这也是为什么市场始终有部分人希望房价能上涨的原因，因为房价上涨能让他们手里的房子变得更值钱，这是人之常情，毕竟没有人会嫌弃自己手里的钱太多。

不过可惜的是，个人意志并不会对房价走势造成实质性的影响，所以就算这些人再怎么不希望房价出现下跌，但在目前楼市供应过剩的背景下，房价只能出现下跌行情。也就是因为现在大多数人都对房价抱着“看跌”的态度，所以才会有那么多城市出台松绑性政策！毕竟官方一直以来对楼市的态度都是“稳房价，稳地价，稳预期”。

现在市场上出现一批放松楼市调控的城市，本质上都说明了一件事，那就是楼市上涨期已经彻底结束！

就像前面说的那样，现在的楼市已经是供应过剩的楼市。例如根据国家统计局公布的数据，目前全国广义上的楼市库存面积达到了38亿平方米，按照人均40亿的住房面积计算，这些库存大概能满足1亿人的居住需求。但问题是现在市场上还找得出1亿的购房需求吗？笔者觉得找不到。在这种楼市供应过剩板上钉钉的背景下，楼市想要再次上涨基本不可能的事情。否则开发商跟炒房者也不会大规模抛售房产，他们的嗅觉可要比普通购房者敏锐多了。

过去这么多年房地产一直都是普通居民能接触到的最好的投资渠道，房产也是居民最信赖的财富保值载体。所以现在楼市上涨期彻底结束之后，所有人都在思考一个问题，那就是楼市真的没有机会了吗？

对于这个问题，笔者认为是有的，因为楼市上涨期结束并不是说房价就彻底失去了上涨的可能，实际上在目前的这种楼市行情下，市场上依旧存在部分房价会出现上涨的城市。例如前段时间，某机构给出的榜单就显示，今年3月份的时候，就有2个城市的房价涨幅同比超过30%！

因此在笔者看来，未来楼市的机会可能会出现在以下2类城市里：

第一类城市：人口持续增长，经济稳定上升的重点城市。楼市上涨期之所以会结束，就是因为市场回到了以供需关系为主的行情上，供应过剩的市场行情就决定了房价不会上涨。但中国城市那么多，总有一些城市处于供不应求的状态，所以这些城市的房地产市场依旧存在上涨的机会。

那么什么样的城市会出现供不应求的现象呢？答案很简单，就是那些人口持续增长，经济稳定上升的重点城市。俗话说“人往高处走”，所以只要城市的经济水平够高，就能不断吸引人口前来落户，在这样的情况下，购房需求肯定会增加，自然能给房价带来支撑。

第二类城市：房价相对较低，但经济基础并不差的三四线城市。尽管现在大家都在说三四线城市的房价虚高，但并不是所有三四线城市的房价都存在水分，而且在经过这一轮的行情之后，部分三四线城市已经把水分挤干净了。而且现在大城市的房子已经不是普通人买得起的了，所以很多时候购房者只能回到三四线城市买房，毕竟现阶段大家的生活还离不开房子。因此在笔者看来，只要三四线城市经济基础不是太差，在房价没有多少水分的背景下，未来依旧存在一定的上涨可能。特别是那些离中心城市比较近的三四线城市，还会受到中心城市的外溢需求带来的利好。

不过需要注意的是，现在的楼市毕竟是一个告别上涨阶段的楼市，所以就算部分城市还存在机会，但也不可能像以前那样随随便便就能赚大钱。在笔者看来，未来这些存在机会的城市，最多也就只能保证买房后不亏本，实现居民财富的保值。想靠着买房发大财，已经是不可能的事情了。