再添利好，央行降准释放5300亿，房价会上涨吗？

统计局公布的数据显示，3月份全国70个大中城市里，房价下跌的城市数量有所减少，这说明今年开年之后各城市出台的刺激性政策已经起到了一定的作用。也就是因为这个，所以现在市场上不少人都觉得房价可能会迎来一波上涨，就算房价不会像以前那样出现大幅度的上涨，但只要上涨就会给居民带来巨大的压力。更重要的是，在最近一段时间，市场上又出现了一个巨大的利好消息，这让居民的担忧情绪变得更加明显。

央行官网发布了一份通知，其中明确指出：将于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准为全面降准，累计将释放出5300亿元资金！

大家都知道，房地产市场是一个受到资金影响明显的市场，所以一旦市场上的资金出现增加之后，房价就很有可能会出现上涨。因为在过去二十多年里，中国的房价之所以能出现大幅度的上涨，就是因为银行源源不断地朝着房地产行业释放资金。不管是开发商也好，还是购房者也罢，都能轻松地从银行获得自己支持，房价自然就会出现上涨。

所以现在的问题就来了，这一次央行降准释放出5300亿元资金之后，房价会不会出现上涨呢？

有一点必须要承认，那就是在央行降准之后，楼市资金肯定会变得更加宽松。比如说在去年年底的时候央行进行了一次降准，所以在2022年开年之后，整个房地产市场的房贷利率就出现了明显下跌。所以从这个角度来看，央行这一轮降准之后，房贷利率还有开年会继续下跌，到时候肯定会吸引来一批购房者。

因为不管在什么时候，购房者买房都必须要考虑成本问题，毕竟现阶段市场上的房价已经远超居民承受能力了，对于购房者来说能节省一点是一点。而房贷利率下跌，绝对能替购房者节省不少成本，至少能节省几万元利息，这样一来一些本来保持观望的购房者，肯定会站出来买房。

这也是为什么大家担心房价会出现上涨的原因，毕竟现在的楼市是一个房价受到供需关系影响越来越明显的楼市，如果购房需求出现增加，房价极有可能就会上涨。

不过在笔者看来，大家根本就没必要担心这个问题，因为央行的降准，虽然会给楼市带来一定的利好，但释放出来的资金大部分并不会流入房地产行业。比如说在去年央行降准之后，房贷利率虽然出现了下跌，但也还是保持在5%以上，降低的幅度并没想象中的那么大。估计这一轮降准之后，房贷利率下跌的幅度也不可能有多大，也许能给购房者节省几万元利息。但问题是几万元的利息跟几百万元的房价比起来根本就不够看，买不起房的人还是买不起。

也就是说就算购房需求会增加，但也不会增加多少，在这种情况下，房价怎么可能会出现大幅度的上涨呢？更重要的是，现在普通人对买房的态度出现了变化，根据数据显示，今年2月份住户部门中长期贷款减少了459亿，是居民按揭房贷15年来首次出现了负增长。这就说明现在居民的购房意愿在降低，本来就不怎么愿意买房，再加上房贷利率带来的利好并没想象中的大，房价会出现上涨吗？

在笔者看来，接下来的房地产市场大概率会继续保持冷清的趋势，毕竟以往行情火热的“金三银四”，今年表现并不好。数据显示，3月份全国30个大中城市的商品房成交面积下跌了47.3%！

更何况，这几年我国人口在不断下滑，至少出生率是在不断下跌的，去年全国净增加人口九只有48万人。如果保持这种趋势，今年人口就很有可能会出现负增长的现象。这意味着楼市供应过剩的局面会更加明显，所以在这一基本情况不出现变化的情况下，就算市场上出现再多利好消息，房价都不可能存在上涨的基础，更不可能出现大幅度的上涨。

总之在笔者看来，想要让房价出现上涨，就必须要解决人口下滑的问题。可惜现阶段人口下滑这个问题很难得到解决，至少专家提出的各种建议，并不能让人口出现增加。所以房价就不可能从下跌趋势转化为上涨趋势，也许后期还会有很多利好消息出来，但想要让房价出现上涨基本上是不可能的事情。