“零首付”重现江湖，却不利好刚需，今年买房一定要谨慎

这些年房地产市场高歌猛进，在城市化的推动下，越来越多的农村人进入城市务工，给城市住房需求带来了强大的动力，这让不少人看到了其中的商机，纷纷开始贷款拿钱投资房地产，因此这些年大大小小的开发商已经有数十万家之多，而购房需求也变得越来越强烈了，关键因素就在于房子有了保值增值的属性，从一件基础的居住品，变成了一件理财商品，特别是这些年房价的不断上涨，让买了房的人资产倍增，这给了其他人教科书般的启示，同时，如果买房不能够乘早，那么自己后期就会要掏出更多的购房成本，对于大部分普通人来说，他们肯定选择尽早的买房，即便是东借西凑也必须买房，全民买房时代的来临，也让房地产市场进入了发展巅峰！

而作为开发商来说，他们肯定是希望实现利润最大化的，因此过去开发商在卖房这块也使出了浑身解数，不断地降低购房门槛，给购房者创造购房机会，比方说买房首付仅10%，又或者说“零首付”就可以买房，这些利好的购房条件，让很多购房者提前获得了购房机会，也让开发商自身的腰包装的满满的，只是在房价越来越高的前提下，这些行为从一定程度上来说已经算是乱象行为了，导致家庭的杠杆率越来越大，一点也不利于楼市和购房者的长期发展，因此，这些年对于抑制高房价的呼声也很高，从2016年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控，目的就是要打击楼市中的乱象行为，抑制房价的过快上涨，让每个人都住有所居！

自去年以来我们的房地产市场就出现了迅速降温的情况，房价出现了明显的下跌趋势，开发商们为了回笼资金解决资金压力，只能通过降价卖房的方式来获取资金，虽然从很大程度上来说能够吸引到大家的购房积极性，可这次降温实在是影响太大了，直接就让房子保值增值的属性受到了质疑，特别是二手房市场上，大量的挂牌房源得不到有效的流通，并且还是在不断降价的前提，这让不少此前有意向的购房者变得不敢买房了，即便是到了今年楼市的回暖趋势依然不明显，都怕房子买到手里就出现贬值的情况！

为此开发商们现在也是焦头烂额，因为长期以往下去，如果销量还打不开，那么部分开发商肯定会面临破产的结果，因此开发商们现在也是使出了浑身解数想要拯救自己的业绩压力。最近重庆就有某楼盘实行了“零首付”买房的绝招，可以说是开发商没有办法的办法了，记得之前市场上“零首付”买房至少要追溯到几年前的时候了，那个时候的楼市还算是比较火热的，只是这次是为了解决自身的资金压力。

但面对开发商这突如其来的“零首付”，在笔者看来对于刚需们来说并不是什么利好，因为此前“零首付”买房就饱受诟病，这里面的所隐藏的风险实在是太大了，我们知道买房本身就是一件需要大量资金的事情，之前有些开发商为了刺激大家购房，首付比例从3成降到2成，但至少购房者还是有一定的资金储蓄的，确实可以考虑买房，但如果连首付都需要贷款，那么说明购房者是完全没有经济能力买房的，即便是现在贷款买了，今后也不一定有足够的经济实力偿还房贷！

笔者从来就不建议开发商搞什么“零首付”卖房，也不支持刚需们以“零首付”的方式去买房，因为这里面表面上是帮助购房者买房，可实际上开发商也跟刚需们挖了一个很大的坑，从目前的楼市环境来看，不排除接下来会有更多的开发商实行“零首付”，因此，刚需们今年买房一定要谨慎，千万不能掉进“零首付”买房的大坑里！