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楼市正在回暖,为什么购房者依然积极性不高?多个原因导致下一篇
央行:16%居民预期下季度房价下降 54.6%居民预期基本不变自从去年全国楼市进入了一个低温的环境之后,我们火热了20余年的房地产市场终于迎来了前所未有的大降温,大部分城市房价都出现了下跌的情况,即便是没有下跌的城市,房价基本上也处在了横盘的状态下,涨幅基本上没有了,开发商们看到此情此景好难适应,不得不使出降价促销的模式来吸引购房者,但房地产市场和其他消费品市场完全不一样,降价不仅没有让购房者变多,甚至还变得越来越少了,毕竟房子可不是买菜,降价大家就一哄而上,房价的降温从一定程度上来看,就是对房子的一种质疑,毕竟过去大家买房都是看在房子保值增值的基础上,如今降价是不是代表着买房不增值了,所以市场的观望情绪现在非常的强烈!
从去年到今年,楼市降温已经持续了整整一年的时间了,很多城市的房价跌幅都达到了15%以上,这个幅度按照当前的房价水平来说,已经给购房者节省了几万几十万的购房成本,可在过去“买涨不买跌”的观念下,想要让购房者重拾买房的信心哪有那么容易?除非接下来的房价能够有明显的增长,不然市场上的购房者依然不多。从今年四五月份开始,全国上百个城市陆续都降低了购房门槛,并给出了不错的优惠条件,部分城市的楼市成交量在6月份有了一定的提升,那么对于今年下半年的楼市来说,很可能会持续的升温,楼市成交量也将逐渐的得到恢复,一些专家也开始这样认为。
最近房产专家孟晓苏在接受采访时就表示,他认为现在已经到了买房的时机了
,房地产恢复发展的时间不会太久,在有买房条件和资金的前提下,该买房就买房,过去这些年,有些人总是在不断的等是不是有更好的时机,可是等来等去,房价涨的越快。现在各种政策积极出台,从2008和2016年来看,楼市低迷不会太久!
对于他的这番观点,笔者认为有他的道理,因为从目前的市场房价的行情来说,房价相对于前几年来说确实下跌了不少,有些三四线城市的房价甚至还跌回了五六年钱,对于一些刚需购房者来说,如果你有经济条件又有购房需求,那么现在这个时候买房确实是非常好的时机,毕竟已经可以节省不菲的购房成本了,至于最佳的购房时机,笔者也认为有点虚无缥缈了,毕竟对于未来的事情,我们大多都只是预测,而不能确认,自己能够承受其实就可以了!
但他拿2008年和2016年两次楼市低迷的经历来告诉大家这次楼市低迷也不会太久,很可能等来等去房价涨得越快,笔者却不这么认为,之前的两次楼市低迷至少楼市的红利还在,可随着这些年的各种红利因素的逐渐消失,房价水平的不断高涨,本轮楼市降温想要复制前两次明显难度要大的多。历史可以当做参考当做经验,但并不能完全地套用在未来,毕竟这里面很多因素都发生了改变,从供需方面来说,最近几年新生人口的下降很明显,过去每年的新生人口都是2000万以上,去年的新生人口才1062万,如果套用在楼市中,就相当于未来的楼市需求下降了一半,没有了足够的购房规模,房价想要再次出现过快上涨,一个字难!
总之,现在的市场对于刚需来说,确实是一个买房的好时机,不用过多的等待了,但以后的房价也不会出现像孟晓苏教授认为的可能会越涨越快,顶多也就是个别城市个别时期会出现,房价过快上涨的时代已经结束了!
责任编辑: ALwangyi
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