专家：房价一路上涨的时代结束了！租房可能更划算

过去这些年在城市化的影响下，越来越多的农村人口进入城市发展，给城市住房带来了很大的需求，在供需紧张的市场行情下，房价上涨就有了很好的基础，特别是房子逐渐的具备金融属性之后，房价上涨的速度就更快了，所以用一个字来形容过去这些年的楼市就是“涨”。但过快上涨的房价明显对于刚需们的影响太大了，虽然房子可以保值增值，可过高的成本也让一些人对于买房望而怯步，不少人几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，每个月的房贷压力也长达二三十年，买房后对于生活其他方面的挤压越来越明显，抑制房价的过快上涨成为了最近几年的头等大事。

而就在调控持续几年之后，自去年下半年开始，全国大部分城市房价都出现了松动的情况，从而导致去年下半年房价和成交量都出现了不同程度的下滑，去年全国平均房价涨幅仅为2.8%，这个涨幅水平直接让房子的投资价值减弱了，而这种降温趋势从去年一直延伸到了今年，今年上半年的商品房成交量和成交额双双出现了新低的情况，今年想要突破去年的成绩，只能将希望寄托于下半年了，但从目前的楼市走势来看，市场回暖依然不是很明显，大家的入市信心不够强烈，特别是有投资心态的人，基本上今年都处在了观望的状态，现在楼市里基本上都是刚需们产生的成交量！

而对于当前的楼市行情，不少专家也给出了自己的观点，最近经济学家滕泰就表示，从2001年到2021年，这20年，中国房价持续上涨，房地产投资迅猛发展的阶段已然过去。支撑中国房价的五大类因素，包括人口城镇化、居民收入增长、房地产金融、居民资产配置、房地产供给等，已经发生了逆转。靠投资稳增长的时代已经过去。并强调单纯从满足需求来看，租房更划算。

对于他的这番观点，我们不难看出他认为我们的房价上涨的时代结束了，其实这个看法也是目前市场上很多人都认可的，毕竟我们的房地产市场已经上涨了20余年了，任何行业的发展都是有其高峰期的，并且他还从几个方面分别分析了市场因素的变化，在笔者看来，都是有依据有观点的，并非是随口一说，同时他还认为租房比买房更划算，笔者也认可！

虽然过去很多人说租房没有买房划算，原因就在于租的房子住了几十年还是别人的，而买的房子永远都是自己的，但这里面是建立在一个很特殊的因素下，那就是房子增值的属性，一个人一生租房肯定是需要几十万的，如果用这几十万来首付买房肯定是优于租房的，可现在市场行情发生了变化，如果仅仅只是从单纯的居住需求来说，租房肯定是要比买房更加划算的，毕竟一个月的租金也就是一两千元而已，而买房每个月的房贷都要大几千元。

所以说，经过本轮楼市降温，炒房者们应该要明确地认知到，我们房地产市场的热度完全已经过去了，当然并不是说不需要房地产了，而是接下来的房地产市场发展会逐渐的趋于平稳健康的状态，房价不会有出现明显的涨跌行情，至于是租房还是买房哪个更划算，这就看每个人的需求和经济能力了，智者见智，仁者见仁！