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安陆金榜新城 以艺术的笔触 匠造一处至美人居自从去年下半年整体楼市降温之后,我们的市场环境就发生了360度的大转变,过去那种售楼部人满为患的场景没有了,随之而来的就是开发商们降价促销的吸引购房者,但效果并不明显,现在的售楼部少有几个人看房买房了,因为很多购房者普遍认为房价还有下跌的空间,即便是现在房价达到了他们的心理预期,他们也害怕房子买了之后缩水,所以市场上观望情绪很强烈。而这种猜测也确实是对的,今年以来市场上仍然可以看到一些开发商还在下调房价,那么也就说明现在的楼市环境依然还很低迷,面对这样的楼市,刚需们肯定不着急,他们完全可以有更多的时间观察市场,等待一个比较合适的机会入手。
随着今年四五月份不少城市放低了购房门槛,并给予了各种补贴之后,市场上的购房积极性相对于之前来说有了一定的缓解,虽然回暖还不是很明显,但趋势已经形成了,所以今年下半年应该会有不少刚需会入市买房,毕竟现在开发商的优惠力度大,各地方给的补贴也不小,观望了一年的时间了,下半年也是时候该买房了。但笔者想给打算下半年买房的人提几个醒,现在购房确实非常优惠,但也要注意以下几点,这样才能避免自己买房吃亏!
第一,期房不买。去年下半年开始,就出现了开发商楼盘停工的现象,到现在这些开发商都没有得到完善的解决,今年的期房风险依然很大,不要说建设进度还不到一半的楼盘,即便是封顶的楼盘也要多加注意,下半年买房还是要第一选择现房楼盘,就是外墙、绿化、水电等已经完工的楼盘,这样的楼盘才真的没有什么问题了,如果没有现房可买,那就退而求次买封顶楼盘,买房对于每个人来说都是一件大事,谁都不想碰到买的房子出现延期交房或者烂尾的情况,这件事情笔者已经不止一次强调了,一定要注意!
第二,不买装修的房子。最近几年不少开发商推出了转修的房子,优点就是可拎包入住,但实际上的体验却并不好,特别是在当前楼市低迷的环境下,开发商的资金非常紧张,他们连建房都很困难,那么不排除在装修的房子上面偷工减料,毕竟装修的房子很难从表面上看到质量问题,所以也是下半年购房者需要注意的事情!
第三,公寓不买。今年不少城市市面上的公寓跳水是比较明显的,有些基本上都是半价出售了,即便是二线城市里的公寓单价也降到了几千元每平米,一套公寓可能一二十万就买得起,在总价这么低的前提下,对于一些资金不是很充足的年轻人来说,他们很可能被这种低价吸引住,但公寓和住宅的差距是天壤之别的,不然市面上也不会多出那么多的公寓待售,公寓在没有和住宅一样的属性之前,其价值都不会很高,而且今后卖出的竞争很大!
总的来说,对于今年下半年要买房的刚需们来说,一定是要注意这三点的,买房虽然重要,但房子能否顺利交房,有没有质量问题等等都是需要考虑的事情,毕竟现在开发商的资金相对来说还是比较紧张的,资金紧张就会影响到楼盘的质量和开发商进度,而关于公寓这方面,笔者认为是能不买就尽量不要买,除非你只是为了自住,并且没有任何投资的想法!
责任编辑: ALwangyi
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