数据显示：未来15年住房需求进入下降期！炒房确实行不通了

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展期，这里面有多个红利因素影响，当时我们的经济处于腾飞阶段，城镇化也在如火如荼的进行中，大量的农村人口进入城市发展，给城市住房带来了很大的需求，这让房地产市场的发展形成了天时地利与人和的好趋势，在这么大的市场供需关系之下，我们的建设规模和房价水平都屡创新高，房子作为我们生活工作的必需品来说，本身就是一件刚需品，加上在房价上涨的趋势下，房子保值增值的属性也逐渐显现出来，一些早年就买了房子的人发生，自己的房子竟然升值了不少，这让很多人对于买房变得积极起来，对于大部分从农村出来的人来说，能够在城市里买套房也算是人生的一大跨越。

这些年购房者是人山人海，开发商们赚得盆满钵满，在这么大的利益驱使之下，炒房行为越来越明显，很多人买房都看重保值增值的属性，让房价这些年的持续上涨基础扎实，但过高的房价对于刚需们来说越来越难了，过去一套房总价也就几十万，可现在一套房动则就是大几十万上百万起步，收入和房价之间的差距越来越大了， 购房压力明显增加。因此从2016年开启全国掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，目的就是要打击楼市中的炒房行为，让房价回归到一个相对稳定的状态下，这也是很多刚需们多年的期待，而从去年下半年开始，我们的楼市就进入了一个全面降温的状态，很多城市房价都下跌了，从而导致去年全国平均房价涨幅仅为2.8%，创下了多年来的新低！

从去年到今年，开发商的房价优惠了，各地的购房利好也多了起来，但楼市热度还是不如过去了，市场上的购房需求明显少了很多，购房者到底都去哪里了？最近一则数据报告，其实从一定程度上解释了为什么现在楼市回暖这么不明显了！

7月13日，贝壳研究院发布《2021-2035年我国住房需求预测》指出，2021-2035年中国住房总需求已进入下降期，预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。

其实从这份报告里我们就可以看出，原来从去年开始，我们的楼市需求就进入了一个下行的通道了，也就是从去年开始我们的楼市降温出现了，随着接下来市场需求量的逐渐走低，那么我们的楼市热度也将很难再创过去的辉煌了，其实这也是市场发展的一个规律。之前大量的农村人进入城市，购房需求很大，楼市交易热度很高，可随着这些年很多人已经买了房子，还需要买房的群体规模明显小了很多，根据去年七普数据显示，我们的城市常住人口已突破9亿人大关，城镇率也达到了65%左右，可以说人口向城市流动最火热的时期过去了，那么接下来还需要买房的人也将减少，对于楼市供需的影响将会越来越明显！

人口红利在过去的楼市发展中起到了举足轻重的作用，基本上城市人口多，那么楼市供需就会很紧张，房价上涨也就有了很好的基础，反之楼市的热度就会下降，从大城市和小城市的对比就能看的出来，所以，未来房产投资的逻辑和过去就会完全不一样了，想要随随便便买套房就赚钱不现实，这也能从很大程度上让一些炒房者知难而退，楼市也将回归到稳定健康的状态下！