取消商品房预售，真的有利于购房者吗？

自从去年楼市彻底降温之后，我们的房地产市场就正式进入了下行通道，即便是到了今年楼市行情依然也不是很好，虽然从今年4月份开始，全国各地陆陆续续的松绑了楼市，给与了很多强有力的购房条件，市场也有了一些回暖，可对于去年同期来说依然还是偏低的，其实从最近刚刚发布的数据也能看的出来，今年上半年的楼市行情并不是很好，数据显示，今年上半年商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%！这个销售结果可以说并不是很乐观，无论是对比去年上半年还是全年来说，今年楼市的整体销售额都可能会低于去年，成为这些年来的首次下滑。

而这其中的原因无外乎现在大家对于楼市的信心和预期很不足，过去大家都觉得房子能保值增值，所以借钱都要买房，可如今买房升值这块却受到了很大的质疑，不少之前买房的人，现在的房子都处于了缩水的状态，并且自去年以来，因为开发商的资金问题，不少楼盘出现了停工导致延期交房的情况，这对于一些购房者来说打击是很大的，而且从去年到今年，停工的楼盘不少都还没有全面复工，这对于购房者的影响有多大不言而喻，这从很大程度上影响到了下半年准备买房的人，而这一问题也让不少人对于商品房的预售更加关注了，毕竟预售降低了开发商的投资门槛，但也从一定程度上让购房者承担了一些不可控的风险！

对此，最近很多人都建议取消商品房预售，连任泽平等专家都连续发文建议取消，并认为购房者在买房的时候就支付了购房款，开发商们本就应该按时按量的交付房产，可开发商却将资金滥用，最终就导致楼盘建设资金的紧张，停工问题就发生了。可也有一些人觉得不应该取消预售。最近一位专业律师就表示称，预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。

对于他的这番观点，笔者并不赞同，因为这已经是他涉猎范围之外的行业了，毕竟他的强项是从事律师行业，和房地产行业还是有着很明显的差距的，作为房产专家们的任泽平和马光远来说，他们对于房地产市场的逻辑肯定是比该律师更加的专业的，连他们都觉得商品房预售取消是可行的，那么还是有道理的，所以对于这个律师专家的看法，有些网友则表示，不懂就别说！

在笔者看来，商品房预售取消，怎么可能导致房价上涨，这只会让楼市资金变得更加健康起来，同时也是对投资门槛的提升，这些年不少资质一般的开发商进入，导致楼市开发商的结果有些参差不齐，最终就导致了楼盘停工的现象发生，笔者相信，如果预售取消，那么市场上留下来的都是有实力的开发商，房子可以一手交钱一手交货，对于整体楼市来说都是一件好事，所以，对于取消预售，笔者还是比较赞成的，不能说可能会对购房者造成影响，就否定这个事情，毕竟现在对于购房者来说，商品房的预售让购房者还是非常被动的，谁也不希望自己买的房子出现停工烂尾的情况，至少现房销售，可以把这些可能发生的事情都规避掉！