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发改委出台关中平原城市群建设“十四五”实施方案去年下半年我们的房地产市场进入了一个降温周期,本以为只是短暂小幅的降温,但从后来的结果来看,这次降温在房地产历史上都是以前没有的,无论是一二线城市还是三四线城市,房价都出现了不同程度的下跌,而且幅度还不小,一些大城市的房子,一套房总价下跌几十万都有,而在三四线城市一套房降价一二十万也成为了常态,这让很多人都始料不及,曾经坚信的房价永涨,在本轮楼市降温下被彻底打破,当房子失去了上涨的动力,那么其保值增值的属性也就消失了,这就导致从去年下半年到今年上半年,市场上的潜在购房者明显不足,市场销售规模出现了明显的下跌,为了挽回这种颓势,今年4月份全国上百个城市陆续松绑!
在这么密集的松绑条件之下,从五六月份开始,部分城市就得到了一定的反馈,楼市成交量有了提升,从5月份开始,百强房企的销量就开始止跌回升了,到了6月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个,环比下跌的城市有38个,1个城市环比持平,相对于5月份这一数字分别为25个、43个和2个。从楼市数据我们不难看出,部分城市楼市的交易量和房价水平有了小幅度的回暖,而在这样的一种趋势下,对于下半年的楼市走势,房产投资者们的信心又增强了不少,但对于刚需们来说,随着市场的逐渐回暖,下半年对于他们来说是否会是一个不错的购房时机呢?笔者认为是肯定的!
对于刚需们来说,他们买房要的就是房价便宜,而目前市场上的优惠条件依然还存在,下半年买房依然可以给他们节省一笔不错的购房成本,虽然成交量现在回升了,但房价的回升依然还是比较缓慢且滞后的,由于上半年大部分开发商都没有完成销售目标,那么对于下半年的业绩冲击就会非常大,在当前的市场行情下,房价如果出现了较为明显的上涨,那么对于开发商来说就不是什么好事了,所以开发商在销量逐渐回升的同时,对于房价的调整也不会很明显,顶多也就是小调小涨。
所以下半年的市场热度会慢慢增加,不排除在销量逐渐回暖的同时,利好政策会同步跟进,已达到市场回暖的最大效果。当然,虽然下半年是值得买入的一个好时机,但也不能随便瞎买的,对于刚需购房者来说,笔者的第一建议就是购买未出现停工问题的楼盘,有现房选现房,没现房选最近一年来资金没有出现过问题的开发商,市场回暖状态下,开发商的资金压力确实会得到一定的改善,可对于期房楼盘的购买,依然不能掉以轻心,而关于交房的时间,最好选择今年年底就能交房的,最晚也不能迟于明年年底,千万不要购买那种还处在地基阶段的楼盘,尽量购买建设进度超过2/3的期房楼盘!
总的来说,下半年的楼市回暖是大概率发生的事情,这是毋庸置疑的,毕竟房地产市场的支柱作用依然存在,只是这波回暖和前几次回暖会有一些不一样,主要表现不再是量价齐涨,而是量涨价稳的趋势,对于购房者信心方面不会有什么影响,刚需们完全可以静下心来去市场上看房买房,不用担心因为房价上涨而着急买房的事情发生!
责任编辑: ALwangyi
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