不能取消预售，预售产生有其必要性

自从去年下半年楼市降温之后，我们的房地产市场就没有黄金期一说了，随之而来的就是楼市销量和房价都出现了双双下跌的行情，开发商们面对这种情况，试图通过降价促销的方式来挽回销量颓势，但效果却非常一般，对于习惯了买涨不买跌的购房者来说，房价下跌那么就意味着买到手的房子将会有贬值的风险，而且前几年买房的人，几乎都在这波楼市降温中资产缩水了不少，市场观望情绪非常明显。特别是因为开发商资金紧张，不少楼盘都出现了停工的情况，这直接就让购房者有点望而怯步了，即便是到了今年，去年就开始停工的楼盘都没有迎来全面性的复工，商品房预售制一时间被推上了风口浪尖！

不得不承认的一点是，过去这些年在几亿购房需求的影响下，商品房预售起到了很大的作用，同时也给开发商们降低了不少的购房成本，可以通过提前向购房者收取房款，来缓解自己的资金压力，所以在买房这笔买卖上，过去都不是“一手交钱一手交货”的方式，而是购房者先付款，然后开发商有了资金之后在建设楼盘，两三年后交房入住。这个过程说实在的比较漫长，而时间一长这里面就伴随着一定的风险，因为你不知道开发商会不会拿着这笔钱去干什么，实际上开发商也确实这么干过，拿着这些钱去投资其他的项目，最终就很可能导致楼盘的建设资金出现紧张的局面，影响按时交房！

所以最近很多人都认为预售制是时候要取消了，觉得没有预售，那么购房者就不会碰到像现在这样楼盘的停工的问题！但最近北师大教授董藩则认为，预售制不能取消只能完善，预售的产生有其必要性。有的经济学家强调必须要取消，这是完全错误的，他们根本没有理解预售制的积极意义。我们可以预售，但是贷款合同要交房时再办。

虽然董教授对于取消预售制并不是很赞成，但他也想到了如何避免购房者碰到楼盘停工还要偿还房贷的困难，那就是以后在预售制下，购房者要等到开发商交房的时候才签订房贷合同，笔者认为这一点是非常关键的，毕竟开发商都交房了，那么这个时候再签订房贷合同开始偿还房贷就比较的顺理成章，对于购房者也有更多的公平性可言，也可谓是一个不错的建议啊！

预售制的作用还是挺大的，前面笔者就说到可以缓解楼市投资压力，如果预售制现在就取消，那么开发商的资金压力只会只增不减，这对于购房者来说也不是什么好事情，如果按照董教授的建议来，那么开发商以后就只能收取到购房者30%的首付款，想要拿到另外70%的剩余放款，那么开发商就要有资金支撑楼盘的建设完成，这也是对开发商资金实力的一次考试，用来筛选出楼市中资金实力强的开发商，淘汰掉那些想空手套白狼的中小开发商！

总的来说，商品房预售制的取消肯定不能操之过急的，毕竟这个关系到整个房地产的资金结构，但不可否认的一点是，今后商品房预售的取消肯定是大趋势，当然也可以按照董教授的这个建议实施，其实都能对保护购房者起到举足轻重的作用，现在最主要的还是要先解决掉目前停工楼盘全面复工的问题！