今年中秋假期回老家买房的注意了，千万不能贪图便宜

现在已经到了9月份了，马上我们就要迎来国庆小长假了，对于很多在外打工的人来说，他们肯定会选择这个假期回老家看望家人，同时也会想着在假期里在老家把房子了。我们知道从去年下半年开始，全国大部分城市楼市就出现了降温的情况，虽然当时开发商使用了降价促销的方式来吸引购房者，可习惯了买涨不买跌的购房者却并不买账，大家普遍认为房价接下来可能还有下跌的空间，而事实也正如他们所料，今年以来为了刺激低迷的楼市，各地都出台了鼓励购房的政策，截止上半年，全国累计楼市松绑次数就达到了惊人的460次，这频率比起之前的楼市调控次数还要密集，足以看出当前我们的楼市有多么的低迷！

特别是数据方面的表现，更能证明今年楼市不景气，根据此前统计局数据显示，今年1-7月份全国商品房累计销售额仅有7.8万亿元左右，相对于去年同期的10.2万亿有着不小的下跌，今年1-7月的商品房销售额仅仅和2016年的同期水平持平，而就在刚刚过去的8月份，整体楼市也没有迎来升温，这让今年开发商的销售压力越来越大了，当然，接下来的优惠条件也会不断加码，以此来最大程度上的吸引购房者。所以，对于今年国庆小长假期间返乡置业的购房者来说，无疑是一个不错的入手好机会！

我们知道三四线城市房价最近一年多来跌幅也明显，房价普遍下跌了15-20%左右，曾经要七八千元一平米的房价，现在可能只要五六千元每平米了，而且开发商还送车位送家电，当地也出台了契税补贴、公积金贷款提额的优惠，在这层层跌价的优惠之下，今年小长假期间买房，相对于高点来说至少可以节省几十万的购房款，这对于三四线城市楼市来说，无疑于是一件大大的优惠，但笔者也叮嘱返乡置业的购房者，回老家买房千万不能贪图便宜！

随着楼市降温，三四线城市房价下跌明显，当地开发商压力很大，为了能够刺激销量，开发商降价也是非常明显，但千万不能只看价格。因为笔者之前回老家看房，发现一个规律，那就是期房楼盘的降价力度普遍要比现房楼盘的降价力度更大，比如之前笔者看的一个期房楼盘要8000元每平米，现在只要6000元而且还送车位，而一路之隔的另外一个现房楼盘，之前价格是7500元每平米，现在的价格依然要7000元每平米，明显看出现房楼盘的价格当前是高过期房楼盘的，而之所以期房楼盘敢这么大降价，无非就是在现房面前没有优势了。

所以这次返乡置业，三四线城市期房价格肯定是比现房便宜很多，但笔者并不建议买价格便宜的期房，因为现在开发商的资金链太紧张了，有些楼盘还处于了停工的状态，现在去碰价格便宜的期房无疑于是很冒险的事情，毕竟此前停工的一些楼盘，到现在都还没有全面复工，但开发商却依然还在低价销售房源，因此，返乡置业者要提前做功课，了解当地哪些期房楼盘停工了，哪些是没有停工的楼盘， 选择肯定是现房楼盘，实在没买到，期房也要选择最早今年交房，最迟明年上半年交房且此前没有停工的楼盘购买！