9月中旬部分城市楼市开始回暖，触底反弹一触即发

去年年中以来，火热的楼市就进入了一个下行的通道，这是很多人都没有意料到的事情，本以为只是短暂的市场横盘，可实际上却出现了明显的市场下滑，无论是房价还是成交量都出现了不能程度的下降，这可让开发商和炒房者有点惊弓之鸟了，毕竟过去20年楼市即便是不涨也会是横盘，至少房子是不会缩水的，可这次房价竟然出现了下跌，直接就让他们的房子出现了缩水，特别是在这样的价格优惠下，市场的成交量却不温不火，曾经大家眼中的香饽饽，如今却变得不再那么备受关注，去年全年平均房价涨幅仅为2.8%，这种低迷趋势也延伸到了今年！

今年年初开始，各地为了促进楼市成交，也逐渐地降低了购房门槛，并为购房者创造了良好的购房环境，比方说降低房贷利率、降低首付比例、契税补贴、公积金提额等等措施，在这些鼓励条件的影响下，理论上应该是能立马让楼市迎来明显的回暖的，可仅仅只是在五六月份部分城市楼市有所反应，其他城市依然不温不火，特别是到了七八月份，这种回暖的趋势一下子就消失了，当时也是受到了停贷风波的影响，此前一些买了期房的购房者，因为开发商迟迟不能复工交房，情急之下业主们只能选择停贷的方式来催促开发商尽快复工，而这也对市场上其他购房者的心态造成了冲击，七八月市场明显不如五六月份。

现在已经到了9月份，从9月上旬的市场行情来看依然和七八月份差不多，可从9月中旬开始，市场就发生了一些变化，机构数据显示，自九月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点初现。

不难看出最近一两周以来，部分一二线城市楼市已经有了回暖的迹象了，在笔者看来也是意料之中的事情，毕竟今年鼓励购房的条件实在是前所未有的，在这么多的利好条件下楼市大概率还是会回暖的，只是需要一定时间的市场发酵，目前来看已经对部分城市楼市有了比较直观的影响了，当然这里面也提高了关于三四线城市的楼市现状，除了一些沿海经济发达的三四线城市以外，大部分三四线城市楼市依然还处于一个低温的楼市，并没有像一二线城市在9月中旬以后迎来市场回暖。

经过了最近几年的楼市变化，我们的房地产逻辑已经变了，城市分化直接影响到了楼市分化，对于一线城市和部分二线城市的房子来说，长期下来还是具备不错的稳定性以及增值能力的，可对于大部分内陆三四线城市来说，长期下来房价依然不够稳定，甚至还会出现持续降温的现象，随便买房就能保值增值的时代结束了，三四线城市的房子也逐渐的脱离金融属性回归居住属性，这也是三四线城市本身的经济产业决定的，产业一般规模一般，很难长期对外来人口形成吸引，房价也就很难形成长期支撑，除非人口有一定增长，且当地人收入实现较快增长！