积极信号浮现！央行高层表态，楼市货币环境或将改善

从2016年这一轮楼市调控开始之后，大多数时候楼市迎来的都是坏消息，因为市场上的房价实在是太高了，只有出台一些限制性政策才能让房价降下来。特别是在资金端，限制性政策更是一个接一个，比如说监管机构就对银行对房地产市的贷款比例进行了限制。事实证明作为一个资金密集型行业，在资金端受到严格限制之后，房价就会出现下跌！特别是对那些资金紧张的房企来说，在资金受限之后就只能通过降价促销筹集资金，偿还即将到期的债务。但相对应的是，由于资金端受到严格的调控，购房者在买房的时候也要承受更大的压力，好消息就是2022年楼市资金方面出现了积极信号。

在1月份的时候央行副行长刘国强在金融统计数据发布会上表示，今年将把货币政策的工具箱开得大一些，要保持总量平稳，避免信贷塌方！简单来说就是，未来央行对资金的限制会逐渐放宽，楼市的信贷环境会变得更加的宽松。更重要的是，这并不是口头上说说而已，而是已经有了积极的行动。

因为在进入2022年之后，全国多个城市的信贷出现了松动，不仅房贷利率出现降低，放款的速度也有所加快。而且央行在去年年底的时候就宣布降准降息，释放出大量的资金，例如数据显示，1月份银行投放到市场上的信贷总量就达到了4万亿人民币！虽然对楼市资金的限制依旧存在，但在央行这些积极的信号之下，楼市货币环境改善已经是肉眼可见的事情了。

不过也有人担心，一旦楼市的货币环境改善，房价会再次出现上涨。在笔者看来，出现这种可能的概率实在是太小了，因为现阶段的楼市已经出现了根本性的改变，至少供应过剩的局面已经彻底暴露了出来。央行统计的数据显示，目前全国只有3.14%的人没有属于自己的房产，再加上不断下跌的出生率，市场上的购房者只会越来越少。在购房者都知道这一楼市基本情况之后，就算炒房者再怎么鼓吹房价上涨，购房者也只会保持观望，根据自己的实际情况选择是否买房。所以这样来看，楼市资金环境变宽松，对于购房者来说反而是一件好事，最起码能缓解购房者的压力。

至少信贷缓解变宽松之后，房贷利率就会出现下跌，这可以为购房者节省不少钱。例如南昌的首套房贷款利率就从6.125%降到了5.75%，如果贷款110万元，每个月的就能少还269元左右，30年累计能减少96840元！将近10万元的成本，对于普通人来说绝对是一个巨大的数字了，拿着这些钱都可以买一辆小汽车了。因此在笔者看来，信贷环境变宽松对刚需购房者绝对是有益无害的。而这也是未来楼市的主要发展方向，那就是市场上会有越来越多利好刚需购房者的政策出现，刚需买房的压力只会越来越小。所以如果不少真的着急买房，最好的选择就是暂时保持观望。