央媒再提公摊面积，楼市弊端何时取消？刚需期待已久

不管在什么时候，买房都会遇到各种各样的问题，比如说以前买房最大的问题就是房价过高，所以才会出台那么多政策来降房价。事实也证明这些调控政策起到了作用，至少这2年市场上的房价出现了明显的下跌，甚至部分城市的房价跌幅超过了50%。也就是因为这一轮房价下跌，现在大部分城市的房价基本上都回到了一个相对合理的水平，买房的时候房价虽然还会带来一定的困扰，但却并不是最大的问题。实际上在笔者看来，现在买房最大的问题就是公摊面积，因为公摊面积的存在极大的影响购房者的权益，甚至就连官方媒体都已经看不下去了。

在前几天的时候，新华社旗下的“新华每日电讯”就发布了一篇《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，对公摊面积提出质问。而这并不是官媒第一次批评公摊面积，早在2018年的时候新华社等多家媒体就表示过“公摊面积伤民”。那么为什么媒体会一次次的批评公摊面积呢？

其实原因很简单，那就是因为公摊面积的存在的确损害了购房者的利益，而且是极大地损害了刚需购房者的利益。一方面是公摊面积让购房者买到的房子的面积出现缩水，有时候花了100平米的钱，最后得到的房子却只有70平米，花了几十万的冤枉钱。另一方面是公摊面积加大了购房者的居住成本，因为物业费，供暖费等费用都是按照建筑面积计算的，每个月多花的钱也不是一笔小数目。

如果是以前房价上涨的时候，大多数人可能不在乎这一点成本，因为这些成本跟卖掉房子获得的利润比起来，只是九牛一毛。但问题是现在房价已经不会大幅度上涨了，所以购房者自然会关心这些成本问题，最好是能把这些损害购房者利益的弊端取消掉。更重要的是，公摊面积本来就不是必须要存在的东西，国内也有城市没有公摊面积，比如说重庆。既然开发商可以完全按照套内面积销售，那么公摊面积就可以取消，而现在唯一的问题就是，公摊面积何时才能取消呢？虽然不想承认，但笔者还是要说，取消公摊面积在短期内实现的可能性并不大。

因为现在市场上的开发商普遍面临资金短缺的现象，所以必须要依靠公摊面积来增加自己的现金流。比如说一套建筑面积100平米的房子，能卖100万元，但去掉公摊面积之后就只有70平米，只能卖70万元了。在资金链本来就紧张的情况，如果开发商取消公摊面积，无异于是自寻死路！也就是因为这个原因，房地产市场上的另一个弊端，期房制度在短期内也不会被取消。因为开发商需要利用期房制度来尽快回收资金，这样才能应对债务危机，保证自己能顺利的存活下来。当然从长期来看，不管是公摊面积也好，还是期房制度也罢，都会逐步被取消，因为这2个制度都损害了购房者的利益。