买房要谨慎，但购房者却常犯四大错误，非常影响居住体验

笔者不止一次地感叹，还是过去那些年里买房比较好，因为不管房子出现什么样的问题，最后房价上涨都会让购房者收获巨大的回报。所以在以前房子本身怎么样并不重要，因为房子只是一个赚钱的工具，没人关心房子的好坏。但现在楼市行情不一样了，随着楼市逐渐回归稳定，房价再也不会出现大幅度的上涨，买房赚钱的可能性越来越小。所以在目前这种楼市行情下，如果买房不想亏本，那么在买房的时候就必须要谨慎小心，否则就要承受巨大的损失。但问题是在实际操作过程中，购房者经常会犯下以下几个错误，而这些错误最后都会让购房者的居住体验受到影响。

错误一，不注意物业服务质量。大部分人在买房的时候都只关心房子的户型，朝向，小区绿化这些东西，往往会忽略了物业公司。户型朝向这些的确很重要，直接关系到居住体验，但实际上物业也会影响居住体验，如果说户型朝向这些是硬件，那么物业服务就是软件。更重要的是，买房后几十年都要享受物业的服务，如果物业不好，今后几十年的生活都会不开心。

错误二，选错商品房类型。在目前的房价水平下，成本是困扰所有购房者的一个问题，所以在很多时候为了节约成本，购房者会选择错误的商品房类型，比如说公寓。由于公寓面积相对较小，总价会比普通商品房低不少，很多购房者在资金有限的时候就会选择公寓。但问题是公寓的弊端实在是太明显了，户口，燃气这些会直接影响居住体验。

错误三，借用高杠杆买房。有数据显示，全国百城房价收入比均值已经超过了12.9！也就是说普通家庭平均需要12.9年才能攒够买一套房子的钱，可见现在买房的难度有多大。也就是因为这个，所以不少人在买房的时候都要借用巨大的杠杆，甚至部分购房者连首付款都是借来的。这种做法虽然能让购房者早日拥有属于自己的房产，但后果也十分严重，那就是今后的生活压力会非常大。比如说有人月收入8000元，但是每个月的房贷就是6000多。在这样的情况下，一旦自己的收入出现变化，随时都有可能会断供，到时候房子就会被银行收走拍卖。

错误四，忽视地段和配套的重要性。有人曾经这么说过：“买房的三要素分别是：地段，地段还是地段”！但是部分购房者却会忽略这个因素，选择在一些远郊区购买房价，这其实会是一个巨大的隐患。因为很多时候销售说的规划设施，未来不一定能落地，而且就算落地也有可能会跟大家的预期不一样。特别是在一些三四线城市，远郊区的房子盖起来之后，房子虽然卖掉了，但基本上都是空置房，商业配套根本就发展不起来。所以购房者在买房的时候一定要买看得到的配套，千万不能觉得有规划就买远郊区的房子，否则最后吃亏的还是自己。