上一篇
买房要谨慎,但购房者却常犯四大错误,非常影响居住体验下一篇
今年千万刚需别再观望,一定要及时买房,别太贪心按照最近央行释放的信号来看,楼市资金紧张的局面正在慢慢改变,例如1月份银行发放的信贷资金就接近4万亿!而且不少城市都出现银行下调房贷利率的现象,并且银行的放款速度也有了明显的加快,但这并不是说开发商的资金压力问题得到了解决。因为就算楼市资金面有所改善,但对开发商的资金监管依旧非常严格,特别是在“三条红线”的压力下,房企资金流动性面临严峻的考验。所以在接下来一段时间里,市场上的房企依旧会保持降价促销的状态,因为只有这样才能尽快回笼资金缓解债务压力。不过可惜的是,很多时候就算降价促销也解决不了开发商的债务问题。
根据媒体报道,1月份的时候某销售规模达到千亿的房企发布公告称,不会在相关到期日及付息日支付2022年1月份票据的余下本金及最后一起利息!而且不仅是2022年的票据得不到兑付,就连2023年跟2024年的票据都不会支付。至于违约的原因其实很简单,那就是公司流动性状况不足,简单来说就是没钱了!
不仅是到期债务违约,就连一年后甚至是两年后的债务都一起宣布违约,这种现象就算是在房企频繁暴雷的现在也属于罕见现象。更重要的是,当一家房企出现债券违约现象之后,这就意味着这家房企的生存面临巨大的压力,一不小心就有可能会破产。所以现在的问题就来了,在房企频繁暴雷,破产可能增大的情况下,购房者买谁的房子才安全呢?
一旦房企宣布破产,购房者买到的房子就会变成烂尾房,到时候不仅钱打了水漂,还要背上沉重的负债。所以在这种情况下,购房者在买房的时候一定要选择对房企,笔者认为一般情况下以下三种房企会相对安全。第一种就是销售数据比较好的国企和央企,销售业绩好自然就不会出现资金紧张的局面,而且央企跟国企就算出现资金问题,也更容易贷款解决。第二种就是口碑比较好的本土房企,很多人觉得本土房企论实力不如全国性房企,但本土房企的扩张速度慢,资金面一般都不会出现大问题。第三种就是主业业绩好的房企,这种房企一般资金都比较充足,不太可能会出现债务违约方面的问题。
总之在目前这种楼市行情下,购房者在买房的时候必须要小心谨慎,否则就很有可能会面临不可承受的损失。实际上大部分购房者都明白这一点,所以在面对开发商的低价房的时候,调查数据显示,有超过70%的人不会购买。就是因为购房者害怕开发商不能通过降价促销度过资金危机,最后出现破产。这也是为什么现在很多人都在呼吁取消起房制度的原因,因为如果买房都是现房交易,那么自然就不会存在烂尾的风险。只不过按照目前开发商的资金情况来看,想要做到现房交易并不是一件简单的事情,开发商很难撑到房子盖好之后再卖房子。
责任编辑: ALwangyi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
安陆楼盘较量!府东佳苑、府东家园哪个才是优
22022年安陆买房哪些楼盘值得购买?安陆热门
3安陆东城区买房,纠结碧山公馆、金榜新城怎么
4安陆新房均价多少?有哪些楼盘推荐入手?
5财政部:不得通过国企购地等方式虚增土地出让
6给接下来买房的人三个“忠告”,避免买房“踩
7商贷利率跌破4%,购房者成本再降低,楼市回暖有
8房贷“降息潮”来了,最低达到了3.7%,利率全面
9房价上涨周期已结束,买房赚钱时代转向租房划
1010月安陆新房哪些楼盘值得购买?这几大项目
安陆新房均价多少?有哪些楼盘推荐入手?
2022-12-12 13:59:33
安陆楼盘较量!府东佳苑、府东家园哪个才是优胜者?
安陆东城区买房,纠结碧山公馆、金榜新城怎么选?
2022年安陆买房哪些楼盘值得购买?安陆热门好房推荐!
金九银十购房季,安陆人买房看这里!
安陆楼盘较量!府东佳苑、府东家园哪个才是优胜者?
2022年安陆买房哪些楼盘值得购买?安陆热门好房推荐!
安陆东城区买房,纠结碧山公馆、金榜新城怎么选?
安陆新房均价多少?有哪些楼盘推荐入手?
财政部:不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入