如何降低买房压力？降低首付比例！刚需却并不开心

房价还在上涨，这跟购房者的预期完全不一样，因为市场上的调控政策越来越严格，甚至去年的楼市调控次数高达651次，但最后的结果却是平均房价上涨了2.8%。虽然这个涨幅跟以往比起来已经很低了，但只要房价还在上涨，就不符合购房者的预期。因为在经过二十多年的发展之后，市场上的房价早就超出了居民的承受能力，房价继续上涨会让购房者承受的压力变得更大。当然市场上也有很多降低购房者压力的政策，最直接有效的就是给出购房补贴，例如哈尔滨就宣布最高补贴20万元。可以看到，在房价暂时难以下跌的时候，高层也在想各种办法降低买房的难度。

比如说在进入2022年之后，不少城市的房贷利率都出现了下降，而且放款速度也有所加快。这就能让购房者在贷款的时候更容易，而且贷款利息成本也会有所降低，所以最近有不少人都觉得购房时机已经来了。而除了房贷利率方面的变化，不少人还在信贷方面提出了一个新的办法来降低买房的难度，那就是降低首付比例。

因为银保监会统计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞曾表示：在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持。也就是说高层其实有考虑降低首付比例，支持更多刚需买房。而类似的观点，北大教授董藩曾经也发表过，认为可以降低首付比例，延长贷款年限。说实话这的确能降低刚需买房的门槛，但问题是这种降低买房门槛的做法并不会让刚需开心。

需要承认的是，降低首付比例的确能让刚需在买房的时候更容易。举个例子同样是一套100万的房子，以前首付需要30万才能买，降低首付比例之后可能就只需要20万。但问题是这种做法并不能从根源上降低刚需买房难的问题，反而还会加大购房者的成本压力。因为在房子总价不变的前提下，首付比例减低，就意味着贷款比例会变大，以前贷款70万就能买的房子限制需要贷款80万。而贷款额度越高，同样的贷款利息跟贷款时间，最后需要付出的利息却会变得越高。所以如果真的降低首付比例，虽然购房者的门槛会降低，但最后却需要付出更多的成本，购房者当然开心不起来。

在笔者看来，降低首付比例的出发点是好的，是为了降低购房者的买房门槛，但却不符合购房者的根本利益。实际上想要真正降低购房者的压力，还是要想办法降低房价才行，只要能把房价降低到合理水平，购房者买房的压力自然会变小。不过就目前来看，想要从根本上降低房价并不容易，一方面是因为开发商的成本还在不断上涨，另一方面是因为市场上众多已购房的业主也不希望房价下跌。不过好消息就是，楼市毕竟是一个供应过剩的楼市，只要政策不放松调控，房价迟早都会出现下跌。所以购房者只要有足够的耐心，未来都能很容易买到合适的房子。