市场回暖，刚需要正视2022年楼市，建议保持观望

笔者发现在楼市调控之后，很多购房者对市场的判断已经失去了理智，虽然以前购房者对市场的判断也不够理智，但至少也没现在这么离谱。比如说前两年的时候，市场上就有购房者喊出“房价如葱”的口号，关键是还有一大批人对此深信不疑。想想都知道，就算是从成本方面考虑，房子都不可能变得跟大葱一样便宜，反倒是大葱可能会涨到跟房子一样贵。但就算这么离谱的口号都能得到一大批购房者的信任，可见面对楼市调控的时候，被高房价彻底伤了心的购房者真的失去了理智。或者说购房者对降房价的期待实在是太高了，已经到了分不清楼市真实行情的地步了。

也就是因为这一点，所以在2022年1月份全国楼市成交出现下滑之后，很多购房者都在欢呼，觉得房价即将迎来大幅度的下跌。特别是在春节期间不少城市的房地产成交量下跌七八成，甚至是零成交之后，大部分购房者都觉得楼市即将迎来前所未有的下跌。但事实真的会这样吗？笔者只能说购房者要正视2022年的楼市了，不能抱着偏见。

实际上1月份的楼市成交下滑，更多是受到春节假期的影响，毕竟春节只有7天假期，大部分人都回家享受团聚，谁还会在楼市里买房呢？所以在春节过后，楼市销售马上就出现了回暖，例如春节过后的第一周，全国各线城市成交量都出现了翻倍上涨的现象。而这都说明一个问题，那就是楼市不会像购房者认为的那样出现大幅度下滑。

更重要的是，在进入2022年之后，央行对楼市信贷资金的监管有了明显的松动，不少城市的首套房贷款利率都出现了下跌。某机构给出的1月份29个重点城市房贷利率数据中，苏州1月份的首套房贷款利率就下跌了0.5%！房贷利率下跌会能替购房者节省一大笔贷款利息，更何况放款速度加快也能让购房者早日拿到房子。所以在这些利好消息的影响下，2022年市场上的购房需求可能会出现明显的增加。因此在这种情况下，购房者必须要正视2022年的楼市，不要想当然的以为楼市会继续下滑，至于房价出现大幅度下跌那更是不可能的事情了。

不过楼市虽然2022年的楼市不会出现大幅度的下跌，但好消息是房价也不可能出现大幅度的上涨。在笔者看来，在调控政策以及市场供需关系的多重影响下，未来市场上的房价大概率会保持稳定，既不会出现大幅度的下跌，也不会出现大幅度的上涨。也许2022年的房价涨幅会跟去年保持在差不多的水平，而在这种情况下，购房者也没必要着急买房。因为只要房价涨幅不是很大，那么随着居民收入的不断上涨，房价收入比也会慢慢回归平衡，未来买房的难度只会不断下降。因此最近一段时间，购房者最好还是选择保持观望，等到楼市彻底稳定之后再出手买房。