马上“金三银四”，楼市成交能否迎来绝地反击？

我们知道从去年下半年开始，全国楼市就出现了整体性的降温状况，上半年的时候楼市还处在稳步的升温状态，到了下半年直接就进入了冰冻状态，对于这种楼市变化，开发商们也是使出了浑身解数，开始下调房价来吸引购房者，但在过去“买涨不买跌”的观念影响下，这种方法一点也不奏效，反倒是成交量逐月下滑，从去年下半年到今年，已经有不少房企出现了资金问题，这其中不乏一些百强房企，足以看出本轮楼市降温实在是太大了，对开发商们的冲击很明显，在笔者看来这一轮楼市降温，也是开发商们的一轮洗牌，俗话说的好，能者上，庸者下，淘汰掉一部分开发商将会是大势所趋！

所以现在对于开发商来说，如果能够把现金流充裕起来，那么对于自身是否能够活得好活得久至关重要，卖房肯定是现在他们获取现金流的重要渠道，现在他们最关心的就是楼市什么时候能够回暖，而最近楼市中房贷利率下降以及首付比例降低的信号，让开发商们看到了一丝回暖的曙光，又加上这马上就要到“金三银四”了，和“金九银十”一样，也算是传统的楼市销售旺季，很多人也会选择在这个阶段买房子，所以对于开发商来说三月和四月至关重要，那么他们真的能够在这两个月里迎来绝地反击吗？

在笔者看来，三月和四月份楼市回暖是肯定的，因为从目前的市场信号来看，银行利率下调放款加快，以及首付比例的降低，从一定程度上确实可以吸引到一部分的购房者前来买房，特别是自去年楼市降温后，很多刚需们都处在了观望的状态，他们的需求只是延后了，并没有消失，今年因为有不少购房者会直接进入楼市，不再观望了，毕竟现在房价跌了，确实已经给他们优惠了不少，但是否能让开发商们满血复活，让楼市回归到降温之前的水平，这种可能性就不是很大了！

我们的楼市目标是“房住不炒”，这已经是屡次强调并且一直都在执行的，楼市想要回归到过去那种环境下明显不可能，因为楼市一旦火，那么房价肯定会出现明显的上涨，这就不符合“房住不炒”的预期，另外我们楼市需求的高峰期已经过去，本轮楼市降温也有这点原因在里面，特别是这次不少炒房者都遇到了一个问题，那就是自己此前投资的房子，放到市场上去卖，完全没有想象中的那么好卖，大部分二手房都处在了滞销的状态下，到底是因为市场行情不好导致的，还是我们根本就没有那么多想买二手房的人，这个问题引起了很多人的深思！

总的来说，楼市不可能继续处在这种降温环境下，相对于降温环境，今年肯定会有些许的回暖，只是想回到过去那种状态下很难了，“房住不炒”是长期性的，目的就是要让高房价回归到相对合理的状态，而不是继续保持上涨，购房压力基本上已经让很多家庭倾其所有，想涨很难！