楼市出现回暖迹象，但房价走势早已决定，不可能再上涨

多年的严格调控政策终于显现出了威力！去年整个房地产市场都出现了明显下滑，虽然最后的成交额突破了18万亿，但这一切都是房企大幅度降价带来的。特别是在去年上半年的时候，有房企给出了每平米5200多万元的降幅，一套房子就便宜五六十万元，这吸引了一大批的购房者。就在大家都以为2022年会延续这种下滑行情的时候，市场上却出现了一大批利好政策，导致楼市出现回暖迹象。好不容易才冷清下来的楼市，突然出现回暖迹象，这让不少购房者产生心理压力，害怕房价会像以前那样出现大幅度的上涨。不过在笔者看来，购房者的这种害怕完全没必要，因为房价走势早就被决定了。

首先我们先来看看楼市最近出现的回暖迹象都有哪些？第一个就是各个城市的房贷利率出现下跌，甚至部分城市还下调了首付比例。第二个就是很多城市为了刺激楼市，给出了力度非常大的补贴政策。第三个就是银行信贷规模扩大，数据显示1月份央行累计发放的信贷额度接近4万亿，这是一个让购房者感到非常熟悉的数字。

而这些回暖的迹象，最后的确都会让市场上的购房需求出现增加，因为不管是房贷利率方面的变化，还是补贴政策，都能极大降低购房者的成本压力。所以在这种情况下，部分购房者担心房价会出现上涨也正常。但是这些人却忽略另一个最基本的问题，那就是现在的楼市还具备支撑房价上涨的基础吗？

不管是哪一个行业，能直接影响价格变化的因素都是供需关系。而这一轮从2016年底开始的调控，最大的影响就是削弱了炒房者对房价的影响，让房价走势回到受供需关系影响的正常市场上。也就是因为这一点，所以市场上的房价走势其实早就被决定了，基本上不可能出现上涨。因为从数据上来看，人口出生率在不断下降，每年的新出生人口数量越来越低，人口人口下滑已经是不可逆转的事实了。本来现在的楼市上，供应就已经比需求多了，现在新出生的人口还不断在下滑，那么未来楼市会长期处于一个供应过剩的状态中。所以在笔者看来，就算现在市场出现了一些回暖迹象，但房价还是不会出现上涨。

所以在笔者看来，不管现在市场出现怎么样的变化，只要供需关系没出现根本性的逆转，房价就不可能像以前那样出现大幅度的上涨。更何况现在楼市里还有很多限制房价上涨的政策存在，比如说已经授权在部分地区试点的房产税。一旦房产税得到推广，到时候房价别说上涨了，在持有成本增加的情况下，那些手里有大量房产的人肯定会降价抛售，房价很有可能会下跌。也就是因为预期到未来房价会进一步下跌，所以笔者一直都在建议购房者保持观望，能不买就不买房，否则就很有可能要承受房产贬值带来的损失。