官方：保交楼是房企首要目标！网友却希望取消期房制度

这两年出现债务违约的房企数量变得越来越多了，甚至一些年销售量超过千亿元的房企，也都出现了债务违约现象。这种情况让购房者心理非常不安，因为一旦房企出现债务违约的现象之后，谁也不知道开发商的房子还能不能按时交付。特别是那些已经购买债务违约房企的期房的购房者，现在可能睡觉都睡不好，一旦开发商真的破产了，这些购房者交的几十万上百万的首付款基本上就等于打水漂了。所以现在购房者在买房的时候都非常小心，甚至是直接放弃掉购房意愿，整个楼市都变得异常冷清。面对这种楼市行情，官方也给出了自己的态度，督促违约房企把“保交楼”当作的首要目标！

根据媒体报道，在2月24日举办的会议上，住建部副部长倪虹表示：要坚决处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，要以“保交楼”为首要目标，维护购房者合法权益！这就表明官方绝不允许房企债务违约侵犯购房者的合法权益，会通过一系列政策保证购房者顺利收到房子。

实际上现在官方对开发商预售资金的监管也的确是在变得越来越严格。例如在2月11日的时候全国性商品房预售资金监管的意见就已经出台了，对预售监管资金额度、缴纳范围、取用条件进行了明确。而且海口也出台文件规定，房企预售资金全部存入监管账户，开发商如果违反规定，就暂停旗下项目的商品房预售资格！

当房企的预售资金得到有效监管之后，就算房企出现债务违约现象，但是已售楼盘的后续开发依旧能有资金保证。所以从这个角度来看，对预售资金进行严格的监管，的确能在一定程度上保证购房者的合法权益，把房子烂尾的风险降到最低点。但是比起收紧对预售资金的监管，网友却更希望能取消期房制度！因为就算对预售资金进行再严格的监管，也难免会有房企不遵守规定，到时候吃亏的还是购房者。毕竟这种事情不怕一万，就怕万一，真的出现之后购房者后悔都来不及。但是如果直接取消期房制度，市场上全都是一手交钱一手交货的现房交易，那就可以彻底杜绝买到烂尾房的风险。

不过现在的问题是，由于期房制度存在了好几十年，所以想要在短时间内彻底取消期房制度根本就不可能。特别是现在房企本来就缺少必要的资金，如果现在取消期房制度，开发商很有可能就会出现资金链断裂的现象，落得一个破产的结局。而且按照现在的楼市行情来看，在未来相当长一段时间里，取消期房销售都很难落实，因为开发商资金短缺会是一个长期性的事情。至少2022年没看到监管机构放松对房企资金的监管，最多也是加大对刚需合理资金的支持力度。但是不管怎么样，关于烂尾房的问题，都会得到完善的结局。