取消公摊跟期房制度！有人表示反对：房价可能会因此上涨

房价走势基本上已经稳定了，就算未来继续上涨，但涨幅估计也就跟物价涨幅保持在差不多的水平，比如说2021年全国房价就只上涨了2.8%！更重要的是在今年市场上出现了一大批利好政策，房价出现下跌的可能性非常小。所以在这种情况下，大部分都已经不在关注房价的涨得问题，而是关注其他问题，比如说公摊面积跟期房制度。实际上在过去这几年，随着楼市调控政策不断深入，市场上呼吁取消公摊面积跟期房制度的人变得越来越多，因为这两样东西的确在一定程度上损害了购房者的合法利益。当然市场上也有人反对取消公摊面积跟期房制度，因为他们担心这会因此房价上涨。

可以肯定的是，公摊面积跟期房制度的存在的确损害了购房者的利益。比如说买房后，居民在缴纳物业费跟取暖费的时候，就包括了公摊面积的费用，这都极大的加重了购房者的成本支出。期房制度就更不用说了，现在开发商资金这么紧张，随时都有可能破产，到时候购房者买的期房就会变成烂尾房！

所以在这种情况下，现在呼吁取消公摊面积跟期房制度的人变得越来越多，这也得到了大部分人的支持。但问题是依旧有部分人反对取消公摊面积跟期房制度，这些人里面也许有开发商的人，但也有一部分是担心房价会因此上涨的人。因为公摊面积跟期房制度在楼市里存在二十多年，突然取消肯定会给楼市带来影响，而这种影响很有可能会导致房价出现上涨！

举个最简单的例子，如果取消公摊面积，那么开发商会不会把公摊面积的价格分摊到房价上呢？笔者觉得可能性非常大，因为不管怎么说，公摊面积的建设也是花费了成本的，开发商不可能把公摊面积白送给购房者。所以如果公摊面积收不到钱，那么开发商肯定会把这部分钱从房价上涨收回来，到时候本来每平米1万元的房子就会卖1.1万元！期房制度也是同样的道理，本来期房销售的时候可以用购房者的钱盖房子，如果取消期房销售，开发商就要自己垫资盖房子，这极大的加重了开发商的成本。开发商成本增加，肯定会想办法从盖房子身上赚回来，毕竟“羊毛出在羊身上”。

因此从以上的这些方面考虑，取消公摊面积跟期房制度，虽然是一件利好刚需的事情，但就目前来看，还是会存在一些隐患。好不容易房价稳定了下来，如果因为取消公摊面积跟期房制度导致房价上涨，怎么看都不是一件划算的事情。所以在笔者看来，就算要取消公摊面积跟期房制度，也不是短期内能做到的事情，怎么也要等到房价彻底没有上涨可能的时候，才能取消。也就是说在未来相当长一段时间里，如果购房者想要买房，那么还是尽可能选择公摊面积小，并且是有现房销售的楼盘，这样才能在最大程度上降低损失。