行情基本稳定，3种人即将被房产拖垮！建议尽快抛售

就算不关心楼市的人也能发现，今年市场上出现了一大批鼓励刚需买房的政策。例如现在全国有超过10个城市放松公积金政策，还有11个城市下调了首套房贷款利率，更何况还有一大批给出购房补贴的城市。所以不管从哪一方面来看，今年楼市都会是一个利好刚需的楼市。那么为什么今年楼市会出现这种现象呢？笔者认为这是因为去年楼市行情过于冷清，像深圳这样的城市，去年的二手房成交量只有40699套，同比下跌57%！连深圳这样的大城市，楼市都如此冷清，其他城市承受的压力有多大可想而知。所以今年才会出台这么多利好政策来鼓励购房者，目的就是保持楼市稳定。

国家一直都在强调的一点就是稳定，“稳房价，稳预期，稳地价”在高层的讲话中经常会出现！所以楼市行情过热就要出台降温，行情过冷同样也要出台政策鼓励买房，而现在的楼市也的确是在变得越来越稳定。不过在这种基本稳定的行情下，市场上却有3种人会被房产拖垮！

第一种人，房东。表面上来看，房东不会受到楼市行情变化的影响，但实际上随着楼市逐渐稳定下来，房东也会受到巨大的影响。比如说现在不少城市就出台了“房租税”，这极大地增加了房东的成本。更重要的是，房东还不能把这部分多出来的成本转移到租房者身上，因为现在租房市场同样存在供应过剩的问题，房租过高的话，房子就很有可能租不出去。

第二种人，炒房者。从过去这么多年的经验就能看出来，炒房者非常依赖房价上涨，只有在房价大幅度上涨的时候炒房者才能赚到钱。但现在楼市行情基本稳定，房价已经很难出现大幅度上涨，例如去年房价涨幅就只有2.8%！很明显在这种稳定的涨幅下，炒房者被说赚钱了，能不亏本就已经要谢天谢地了。因为炒房者持有房产的成本非常高，最直接的就是炒房者在买房的时候基本上都会借用银行杠杆，会产生巨大的利息成本。特别是前两年买房的炒房者，房贷利率基本上都在6%左右！再算上房产交易过程中产生的各种税费成本，楼市行情保持稳定的结果就只有一个，那就是炒房者会因此亏本。

第三种人，开发商。“买涨不买跌”这是大多数购房者都坚持的观点，所以越是房价上涨的时候，市场上的购房者就越喜欢买房。但是现在楼市行情基本稳定，房价再也不会出现大幅度的上涨，这个时候购房者的购房意愿就会降低。这样一来，开发商就要承受巨大的销售压力，比如说会出现房子降价都卖不掉的现象。更重要的是，开发商身上普遍背负着沉重的负债压力，房子卖不掉就只能宣布破产！

所以在笔者看来，随着楼市行情逐渐稳定，以上的三种人会被手里的房产拖垮。他们现在唯一能做的就是想办法处理掉手中多余的房产，可惜想要做到这一点也很难。