买房风险大，如何买到好房子？有三个标准可以参考

楼市已经到了一个要转向的拐点了，这一点从现在市场上多个城市出台放松调控的政策就能看出来。

根据媒体报道，在过去的2个月里，全国有超过60个城市累计出台上百次政策对楼市进行松绑，包括但不限于放松限购限售。在楼市整体要求稳定的背景下，如果不是行情冷清到一定地步，这些城市怎么可能会出台刺激性政策呢？

从这一点来看，现在的楼市行情基本上已经可以说是处于楼市低谷，现在也的确是一个比较适合刚需购房者买房的时机。但问题是就算现在适合刚需买房，但刚需就能买到划算的好房子吗？

要知道现在的房子价值全看房子的居住体验好坏，如果买到居住体验不好的房子，后期依旧存在亏本的可能，所以问题就来了，现在刚需购房者该如何才能买到好房子呢？对此笔者只能说，一般情况下，好房子都有三个标准，所以对于需要买房的购房者来说，一定要好好参考这三个标准。

标准一，价格处于合理水平。对于购房者来说，在任何情况下买房都必须要考虑到的一个问题就是成本！这也是为什么现在大家都希望房价能出现下跌的原因，比较现阶段市场上的房价明显超出居民承受能力，特别是一些大城市里，房价收入比已经超过40，年轻人就算从刚开始工作的时候攒钱，等到退休的时候也不一定能全款买得起房子。

所以从这个角度来看，一套房子如果是好房子，那么这套房子的成本绝对不能超出配套购房者的承受能力，换句话来说就是房价必须要保持在一个相对合理的水平。至于什么样的房价水平才算合理，那就要看不同的标准了，毕竟不同的人所能承受的价格是不一样的。但就笔者个人看来，如果房价能跟当地平均水平保持一致，这样的房价就比较合理了，比如说在北京上海这样的城市里，明明平均房价是6万多，结果一套房子却需要上千万，这样的房子不管合不合理，但至少不适合你。

标准二，周边配套完善。2016年底国家就对楼市定下了“房住不炒“的基调，这既是要打击楼市炒房行为，也是要让房子回归居住属性。就现在来看这一轮楼市调控的确起到了应该起到的作用，不仅市场上的房价出现了下跌，就连附加在房子身上的一些附加属性也在被不断削弱，最典型的就是教育属性。

所以现在判断一套房子是不是好房子，那就要看房子本身的居住体验如何？如果有良好的居住体验，那么这套房子就是一套房子，就具备一定的保值能力。而在一般情况下，房子居住体验的好坏其实跟周边配套有着密切的关系。比如说房子周边有菜市场、地铁站、商场等设施，都不需要走远就能享受生活，这样的房子绝对是具备良好生活体验的好房子。

标准三，物业质量过硬。很多人在买房的时候都只关注房子本身，这样做虽然并没有什么不对的地方，但却远远不够，因为一套房子好不好，不仅要看自身的，还要看外部的物业服务如何。因为在买房之后，你要在这个小区里居住几十年，如果没有一个良好的物业服务，你绝对不可能享受到好的居住体验。

举个最简单的例子，如果你的房子外墙渗水了，你通知物业好几次，结果物业都不来修补，你觉得你还能住得开心吗？再举个例子，如果小区里经常有人把电动车带回家充电，业主反映好几次，物业也不出来处理这种安全隐患，这种房子能算好房子吗？

当然一套房子好不好，肯定不止上面的三个标准，采光、通风、户型，甚至楼层都是衡量一套房子好不好的因素。但上面的这三点却是对购房者影响最大的三个标准，所以普通人在买房的时候一定要参考以上的三个标准。

如果房子不符合上面的三个标准，笔者建议就尽量不要买了，就算价格再便宜也一样，因为我们不能因为价格便宜就放弃居住的舒适度，毕竟房子是用来住的不是用来炒的！不过可惜的是，在目前这种房价水平下，大多数人在买房的时候都只能关注价格因素，因为手里的资金根本就不允许普通人考虑其他东西了。这也是为什么大家迫切希望房价能出现下跌的原因，只有房价跌回合理水平，大家在买房的时候才有能力选择好房子。