超8成青年人有购房意愿，购房需求增加，房价会涨吗？

没有人愿意看到自己手里的房子贬值，所以当市场上的房价出现下跌的时候，居民购房意愿往往会出现降低，这也是为什么这几个月楼市行情相对冷清的原因。就是因为今年房价出现了明显的下跌，数据显示一季度全国商品房均价已经跌到了9552元/平米，比去年2月份的时候下跌了13.7%！

也就是因为房价下跌带来冷清的楼市行情，所以近期不少城市都在出台政策刺激楼市购房需求！比如说下调房贷利率，放松对购房资格的限制，甚至还有部分城市给出了购房补贴。

这些政策都能为购房者节省一大笔成本，自然会激活一批潜在的购房需求，特别是对于那些资金比较紧张的青年人，这种诱惑就更大了。例如根据机构发布的《2022青年置业报告》显示，在1985-2004年出生的青年中，有81.1%的青年在5年内有购房计划。

超过8成青年人有购房意愿，这说明在当前的楼市行情下，买房依旧是青年人必须要做的一件事情。毕竟除了居住之外，房子对居民生活的影响实在是太大了，就比如青年人在结婚或者说孩子上学的时候，就离不开房子。

还有一个很重要的原因，那就是这两年受到政策的影响，青年人在家的时间多了起来，这也是现在青年人购房意愿相对较高的原因。特别是那些遇到房东趁机涨价的青年人，这个时候就更希望能拥有自己的住房。

不过对于这些想要买房的青年人来说，在买房的时候必须要注意的一件事就是自己的承受能力。虽然现阶段市场上的房价出现了下跌，但当前的房价水平对大部分人来说还是存在压力的，毕竟现在中国居民的人均年收入只有3.5万元左右。按照目前的人均年收入跟平均房价计算，一个普通的三口之家想要买房需要不吃不喝8.2年的时间，房价收入比还是超出了国际合理水平一大截。

也就是因为知道自己的经济实力有限，所以大部分青年人在买房的时候，关注的也是那些价格相对比较低的房源。在笔者看来，这是一件好事，因为这意味着青年人学会了正确衡量自己的经济实力。所以就算买房之后会承受压力，但这种压力却不会给居民的生活带来多大的影响，至少不会让青年人过上吃泡面的生活。

那么现在的问题就来了，既然现在市场上有超过8成的青年人有购房意愿，这是否会引起房价的再次上涨呢？因为大家都知道，随着楼市调控政策发挥作用，现在的楼市就是一个受到供需关系影响明显的楼市。当市场上的购房需求出现增加的时候，很难让人不担心房价走势。

但是在笔者看来，大家完全没必要担心房价上涨这个问题，因为就算现在的青年人购房意愿比较高，但也不可能改变楼市供应过剩的基本行情，所以这就决定了房价不会出现下跌。

因为数据显示，今年一季度全国商品房待售面积达到了5.6亿平方米，而且这还只是狭义的库存，如果算上那些还未完工的商品房，那么楼市待售面积大概就有38亿平方米！就算按照人均40平米的居住面积计算，这也需要9500万购房需求才能消化这些库存，但现在的楼市还能找出这么多购房需求吗？

更何况中国的人口出生率还在不断下跌，据说去年全国新出生人口就只有1062万人，这个数据是有记录以来的最低点。这也导致去年全国的新增加的人口只有48万人，按照这个趋势发展下去，今年人口绝对会出现负增长，这样一来市场上的房价就更难出现上涨了。

总之在笔者看来，青年人有购房意愿是好事，就算明知道现在房价虚高也一样。因为这代表着青年人还有一个可以为之奋斗的目标，有目标总比没目标好，就算这个目标会给青年人带来巨大的压力，但有时候压力可以转变为动力。

举个最简单的例子，当年轻人产生买房的想法之后，工作是不是就会更努力，因为这样才会有升职加薪的可能。而且在产生购房意愿之后，年轻人在日常消费的时候是不是就会更加理性呢？因为他们要尽可能地节省支出，攒钱买房。而这就能改掉青年人的一些坏的消费习惯，比如说提前消费。所以在我看来，青年人想要买房，整体上是一件利大于弊的事情，前提是要正确衡量自己的经济实力。