三四线房价基本已经触底，但并不适合抄底，流动性太差了

过去这些年房地产市场的高速发展，带动了很多产业的共同进步，房地产可以说是经济发展的支柱性产业，但房地产的高速发展让房价水平出现了过快的上涨，导致后期刚需买房的压力越来越大了，一二线城市现在的房价基本上都是一两万元起步，高的能够达到六七万元每平米，即便是三四线城市房价后期也涨到了七八千元甚至上万元每平米，这样的房价水平对比当地的人均收入来说，明显超出了很多，一个月工资连一平米都买不到，那么即便是凑足首付买了房子，后期的房贷压力也不小，过去不少人都是大城市工作小城市买房，但在上一轮大规模棚改的影响下，很多外出打工的人感叹，以前是买不起大城市的房子，现在连老家小城市的房子也买不起了！

可以说最近几年，三四线城市楼市成为了全国楼市的主角，很多炒房者从一二线城市进入了三四线城市，大规模棚改给三四线城市产生了一群有购房需求和购房能力的刚需者，加上炒房者们在其中煽风点火，很快三四线城市房价就出现了上涨的情况，当时不少房产人士认为这种现象叫“补涨”，意思顾名思义，就是三四线城市房价也要跟上一二线城市的节奏，这让不少当地人感觉到了紧张，纷纷开始拿钱买房，在这样的紧张氛围之下，房价上涨就有了足够的基础，可以说当时几乎没有什么人会质疑三四线城市的房价不合理，他们都被过快上涨的房价影响了正常的思维。

但随着大规模棚改的撤出，三四线城市真实的楼市需求开始凸显出来，从2019年开始，房价就处在了横盘的状态，而到了2021年的时候，很多三四线城市房价就有点支撑不住的趋势，纷纷开始出现了大降价的情况，开发商们的降价幅度大多在几百元到上千元不等，降价幅度在10-20%左右，相对于高点而言，现在买房至少要节省几万到十几万不等，这样的降价趋势直接就让购房者进入了观望的状态，他们认为三四线城市的房价还有下跌的空间，而到了今年，部分三四线城市的房价确实出现了下幅度的继续下探，房价均价基本上在6000元左右了，相对于此前均价七八千元，跌幅已经足够大了！

虽然最近一两个月有几十个三四线城市相继放低了购房门槛，并在契税和公积金等方面给予了足够的优惠，但从今年五一小长假期间的情况来看，并没有真正刺激到当地的购房者，并且房价也没有继续下探，在笔者看来，现在大部分三四线城市房价基本上都已经触底了，再跌的可能性不大了！

三四线城市五六千元的房价说实在的不算贵，对于刚需们来说很适合入手，但并不适合炒房者们进去抄底，因为三四线城市的二手房流通性真的太差了。笔者接触过几个三四线城市的房产中介，据他们了解，现在二手房的成交量基本上已经没有了，一个月整个城市能成交几十套上百套就很不错了，其中有一个房产中介的朋友称，现在他手上有10多套房源，从去年上半年的时候就挂着了，期间也联系业主顺应市场降价，降价幅度多在5-10万左右，有些业主为了卖房甚至降了10多万元，但接触的一些购房者，他们普遍都还想压价，他们的理由就是，现在市场行情不好，大把的二手房可以选，根本就不想和你过多的在价格方面讨价还价，这让他们和业主们显得非常的被动。

不得不承认一点的是，前几年的那波上涨潮，吸引了很多开发商在三四线城市里拿地建房，房子虽然是卖掉了，但不少也在炒房者们的手里，此前楼市过热，二手房价格倒挂也会有人愿意购买，可如今楼市降温，三四线城市房子过剩的现象就显现出来了，才发现原来市场上真正需要买房的刚需并没有想象中的那么多，二手房就出现了滞销的情况，而对于刚需们来说，现在新房价格普遍要比二手房价格便宜，谁会买旧不买新呢？