今年下半年房价到底是涨是跌？大概率会是这样的结果

火热了20余年的房地产市场，终于在去年迎来了前所未有的降温，全国大部分城市房价都下跌了，即便是一二线城市也是如此。这样的市场变化让开发商们有点措手不及了，曾经是购房者主动找他们买房，现在是他们主动找购房者买房，角色完全发生了180度的逆转，房价下跌随之而来的就是大家的购房积极性不强烈了，过去虽然房价贵，但在房价不断上涨的背景下，很多人对于买房积极性还是很强的，一是害怕现在不买房，后期房价上涨自己成本增加；二是对于买房保值增值信心很足。如今房价不涨了，不少人对于买房不像过去那么担心了，也对房子保值增值有了一些怀疑，整体楼市的成交量也自去年下半年开始有了明显的走低，到现在都还没有完全恢复！

特别是今年前5个月的楼市数据，可能说是惨不忍睹，无论是销售额还是销售面积，统统都低于去年同期值，很多开发商都没有完成年中的销售目标。为了让楼市成交量有所回暖，从四五月份开始，全国各地的松绑趋势就越来越明显了，据不完全统计，目前有上百个城市都陆续降低了购房门槛，涉及一二三四线城市，面对这样的楼市松绑，部分刚需们可能又开始担心了，毕竟按照过去的经验来看，松绑之后的楼市必将迎来明显的反弹，那么这样自己的购房情绪又将变得紧张起来，所以，最近连续有几位网友私信笔者问，今年下半年房价到底是会涨，还是会跌？他们表示非常的关心，对此笔者也给出了自己的答案，下半年房价走势大概率会是这样的结果，我们要分城市来看！

首先，一二线城市房价微涨。从当前的市场趋势来看，6月份一二线城市新房成交量有了一定的提升，虽然暂时还不明显，但在下半年里这种回暖的趋势会进一步扩大，那么成交量提高了，难免会对房价形成一定的支撑，加上之前一二线城市房价有一定跌幅，那么下半年很可能会把之前的跌幅给补涨回来，房价会出现一定的小幅上涨，毕竟一二线城市经济人口等方面的支撑力还是很强的，现在的人口也一直处在流入当中，对于购房的需求依然是比较强烈的！

其次，三四线城市房价可能还会下跌。笔者之所以会这么预判，主要原因在于今年五六月份，笔者收到几个网友称自己老家三四线城市房价还在下跌的消息，这说明在当前这么多利好政策的影响下，并没有给三四线城市带来实际的销量改变，而之所以没有改变，在于三四线城市产业一般人口一般的劣势被逐渐放大了，特别是三四线城市二手房市场现在成交量太低迷了，单月成交量能破百套就不错了，在这么低频的交易下，房子保值增值的属性就完全丧失了，市面上还想买房的就只剩下刚需，没有外来人口的流入，总体的购房群体只减不增，房价继续走低大概率发生！

总的来说，随着各地楼市松绑，下半年楼市回暖会明显加快，房价受到冲击肯定是会发生的，但主要会表现在一二线城市，而且房价涨幅也不会很明显，更多的还是微涨，对于三四线城市来说，没有了大规模棚改的支撑，其市场真实的供需关系浮出水面，房子在没有了保值增值的属性之后，市场规模明显缩小，对于房价的支撑力也会降低，部分三四线城市房价下半年依然会出现下探的趋势！