楼市库存压力增加，三四线城市去化周期达2年，开发商压力大

这些年我们的房地产市场发展迅速，在城市化的背景下，大量的农村人口进城，并产生了居住需求，房地产市场迎来高速期，在市场供需紧张的背景下，房价上涨有了很好的基础，对于房产的投资也变得越来越大，据统计，现在全国大大小小的开发商就有数十万家之多，而炒房者更是不计其数，要知道在房价不断上涨的趋势下，楼市投资成为了很多人眼中的香饽饽，这些年下来，全国平均房价涨了5倍有余，对于一些早年就买了房的人来说，他们买的房子早就升值了数倍，这给了其他人教科书般的启示，对于很多人来说，房子不仅可以用来居住，还是可以用来投资，是一举两得的好买卖，全民买房的时代正式来临，这些年大家的购房积极性大增，楼市投资如火如荼。

而为了实现楼市投资的最大化，开发商们拿地建房的节奏很快，基本上提前几年就把土地买到手了，他们认为在这样的楼市环境下，房子根本就不凑卖，只要房子投资属性还在，那么购房者就会络绎不绝，过去这些年开发商大佬们在楼市中是赚得盆满钵满，好几年我们的首富都是来自房地产行业，而房地产行业也成为了大家眼中的高薪行业，对于买房这件事，购房者们基本上没有任何的疑虑。可随着最近几年楼市调控的袭来，房价上涨的趋势就出现了放缓的情况，到了去年下半年更是迎来了全面的下跌，很多城市房价出现了松动，无论是新房还是二手房市场都是如此，面对这突入起来的楼市降温，市场成交量瞬间就变的低迷了，毕竟很多在前几年高位买入的人现在房子价值缩水了，现在购房者根本就不敢冒然进入，市场观望情绪明显！

发生这种市场变化，其实也在情理之中，毕竟过去大家习惯了买涨不买跌的市场，只是在本轮楼市降温之后，今年的楼市目前依然没有明显的反弹趋势，尽管上半年出台了很多利好政策，6月份部分城市成交回暖，可也是出乎很多人的意料。而市场目前的库存情况也不是很乐观。

数据显示：截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，一线城市短期库存出清周期13.9个月；二线代表城市出清周期18.3个月，较2021年末延长4.9个月，短期库存面临一定压力；三四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。

从这份数据里，我们可以看出一二三四线城市库存周期都有延长，一线城市相对最短，三四线城市则明显延长，达到了23.4个月的时间，也就是2年的时间。基本上去库存的周期都达到了1年以上，这对于开发商来说并不是一个好信号，这说明目前市场上的消化能力明显是低于供应能力的，就如同现在二手房市场的挂牌量一样，不断的处在增长的状态下，这从很大程度上来说，短期内造成了市场供应过剩的情况，这也是为何今年上半年开发商的拿地积极性不高，拿地面积对比去年下滑了很多。

市场供需完全变了，以前大量农民进城，购房者很多，随着这些年市场的消化，供需出现了逆差的情况，城镇化率目前到达了64%，基本上城市化最快的时候已经过去了，楼市供需也就没有过去那么紧张了，这次楼市降温突如其来，让开发商有点措手不及，接下来的一年里，楼市主要还是以去库存为主，土地市场不会像过去那么火热了！