长达20多年的楼市上行周期可能终结

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展的状态了，在城市化的推动下，越来越多的农村人口进入城市务工，给城市住房带来了很大的需求，而买房就成为了很多人逐渐考虑的事情了，在购房门槛不断放低的背景下，人们的购房积极性也越来越强烈，特别是在房价不断上涨的趋势下，房子保值增值的能力也逐渐的显现出来，这对于很多人来说成为了一件好事情，毕竟这些年普通人主流的理财方式就是存银行，可银行收益率太低了，而房子的收益率却明显更有优势，并且在这些年的楼市环境下，大家坚定的相信房价就是永涨不跌的，只要买了房子就能坐等升值，于是很多人都加入了买房炒房的行列中去了！

可以说过去这些年是我们楼市发展的黄金期，买房的人很多，房价涨得也很快，房子根本就不愁卖。但这种高速增长的趋势现在可能要结束了，去年下半年我们的楼市整体出现了降温的状况，全年房价涨幅仅为2.8%，而到了今年这种低迷趋势依然还在延续中，今年上半年年全国商品房销售额仅为6.6万亿元，和去年全年总额的18.1万亿相差甚远，按照目前的楼市行情，今年的商品房销售额难以再创新高，最终的销售额可能定格在16万亿上下的水平，很多人都觉得房价火热的时期结束了，对于买房投资也不再那么看好！

最近经济学家李迅雷发文称，今年上半年的房地产数据非常差，其中房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。伴随着商品房销售额的大幅下降，土地购置面积和新开工面积等都出现大幅下降，上半年居民新增房贷规模也接近于零，结合其他方面的一些数据和结果，长达20多年的房地产上行周期可能终结。

笔者对于他的这篇内容进行了全文阅读，各种数据都拿了出来，对于他最后的文章总结，笔者还是比较认可的，毕竟目前楼市的现状就是这样的状况，今年以来各地的鼓励政策不少，可以说各种优惠利好历史空前，可楼市并没有像过去一样直接就迎来了反弹的趋势，依然还处在低温运行的一个状态，五六月份部分城市楼市回暖，7月份楼市又转头向下，接下来的几个月不少人虽然比较看好，可最终能达到怎样的一个热度不得而知，更多的人还是认为接下来的楼市会比上半年的时候要好一些，过去那种坚定楼市升温的信心明显不足！

我们的楼市发展了这么多年，红利因素也在逐渐消失，大部分农民已经进城了，该买房的都买了房子，潜在的需求群体正在减少，七普数据显示目前城镇常住人口已破9亿大关，城镇率也达到了65%左右，基本上农村人口向城市迁徙后劲不足，而这个不足也将直接影响到楼市规模的继续扩大，并且这几年我们的人口红利也在消失，新生人口不断降低，去年仅1062万，新增人口仅48万，如果按照这样一个趋势，今明两年人口负增长将来了，长期下来对于楼市的影响有多大不言而喻，未来的置业需求更多只是改善需求，这个需求规模不大也不够强烈，所以，我们房地产上行的大周期或许真的要如李教授认为的那样了！