今年下半年楼市更加清晰，炒房者别挣扎了

去年我们的楼市进入了降温的状态下，全国大部分城市房价都出现了下跌的行情，这次开发商可不是玩文字游戏，而是实实在在的降价促销，房价真实降幅至少达到15%以上，现在买套房相对于此前的高点来说，至少可以节省几万几十万元。可在这么优惠的市场行情下，开发商的销量业绩并不是很好，不少开发商因为业绩不佳资金困难，最终导致所开发的楼盘出现了停工的现象，过去开发商那种趾高气昂的气势完全没有了，现在开发商可以说是求着购房者来买房，可在楼市冷静的市场环境下，购房者们也变得冷静了，他们不再像过去那样很着急买房，完全可以多花点时间看房买房！

面对这种楼市行情，对于炒房者们来说，他们感到非常的焦虑，毕竟随着楼市成交量的降低，他们手里的房子也出现了流通降低的情况，我们可以发现目前二线城市二手房挂牌量激增，不少城市都达到了10万套，部分城市甚至向20万套增长，新房和二手房市场表现太低迷了，这从很大程度上打击了他们的投资信心，所以他们对于楼市反弹期待很高，毕竟过去楼市也曾多次反弹过。特别是今年4月份以来，全国各地鼓励购房的政策频发，在很大程度上又给购房者节省了一笔费用，五六月份部分城市楼市确实有明显的回暖迹象，这样炒房者们对于下半年的楼市反弹信心十足，但笔者认为，这种信心只是一厢情愿！

最近各地都在响应号召，积极开展“保交楼”的工作，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。其实从这个举措中，我们是可以挖掘出一些信心的，那就是今年下半年楼市最重要的事情，并不是让楼市出现量价齐涨的情况，而是把保障楼盘顺利交房摆在了第一位。

我们知道最近一年来，因为楼市降温开发商资金压力很大，不少楼盘因此都停工了，而对于此前就买了房的人来说，他们现在面临了一个很大的问题，自己花钱买的房子，如今每个月房贷正常偿还，可房子不知道什么时候才能正常入住，这让他们有一种“钱打水漂”的感觉，毕竟每个家庭买房都付出了几十年的积蓄，楼盘如果长期停工，对于已购房业主来说无疑是坐立不安的，如何解决开发商复工并能顺利交房才是今年下半年楼市的重要目标。

虽然当前的楼市也需要一定的升温，毕竟房地产市场牵动着上下游多个产业的共同发展，是我们的支柱性产业，可“保交楼”的目标显得更加的重要，下半年在这些利好政策的影响下，楼市回暖确实会发生，成交量会回升，但房价想要涨就显得很难了，其实从五六月的楼市回暖就能看出一些端倪来，开发商根本没那个勇气在当前的楼市行情下明显提高房价水平，而从整体市场而言，下半年最重要的目标，还是积极的推动开发商全面复工最为重要，毕竟如果开发商的房子不能复工交房，这对于市场上购房者的情绪影响是很大，毕竟现在市场上期房销售还是占大多数。

总之，我们房地产市场的黄金期过去了，房价这些想要触底反弹可能性不大，未来除了一线城市和部分二线城市以外，其他大部分城市房价都将有所回归，房价不可能再出现明显涨跌的情况，这也不符合“房住不炒”的目标！